힐스테이트 더 운정 아파트 분양, 청약 및 분석 정보 알아보기

 

-서론

오늘은 올해 말 분양을 앞두고 있는 힐스테이트 더 운정 아파트에 대한 분양, 청약 및 분석에 대한 포스팅을 시작해보도록 하겠습니다. 이곳의 오피스텔은 2년 전 고분양가 논란에도 불구하고 완판이 되었다가, 최근에는 마이너스 프리미엄이 -1억을 육박할만큼 논란이 되었던 곳입니다. 

 

하지만 이번에 분양하는 곳은 아파트이며 오피스텔보다 더 낮은 분양가로 나올 것으로 예상되기 때문에 운정에 진심인 저로써는 분석을 꼭 해야만 하는 곳이였죠. 청약의 이점은 적은 돈으로 내집 마련을 할 수 있다는 장점이 있지만, 주변 대비 싸게 사거나 아니면 미래 가능성이 좋아야만 시세 차익을 노릴 수 있기 때문에 명확한 분석이 필요합니다.

 

- 분양 사이트

우선 저는 분양, 청약 정보전달 위주의 글 보다는, 간단하게 설명한 뒤 제 주관적인 견해를 담은 분석 위주의 글이기 때문에 분양 사이트를 꼭 한 번 방문하셔서 어떠한 방식으로 분양의 강점을 설명하고 프리미엄들이 있는 지 확인해 보시길 바랍니다.

 

 

 

 

청약이라는 것은 큰 돈이 들어가는 것이기 때문에 꼭 한 번 확인하고 오시길 바랍니다.

 

- 청약 정보

 

우선 힐스테이트라는 브랜드는 건설사 평판을 1위를 매번 차지할 정도로 뛰어난 건설사입니다. 하지만 건설사 브랜드가 좋다고 해서 전부가 아닌, 입지를 보실 줄 알아야합니다.

 

 

힐스 더 운정은 경의중앙선의 운정역에 바로 옆에 위치한 초역세권입니다. 초역세권이라는 입지는 매우 좋은사항이지만 과연 경의중앙선이 좋은 노선일지에 대한 생각을 해봐야합니다.

 

 

경의중앙선 노선도를 보면 운정역은 서울과 정말 멀리 있는 노선입니다. 또한 운행 횟수도 많지 않아서 서울 출퇴근 하는데 어려움이 많다고 하니 이 점을 감안하셔야합니다.

 

 

역세권은 맞지만 과연 gtx-a에 대한 호재를 직접적으로 누릴 수 있을지는 의문입니다. gtx-a는 경의중앙선에 생기는 것이 아닌, 왼쪽에 있는 운정 3지구에 생기기 때문이죠. gtx를 이용하기 위해서는 대곡역에 가서 환승을 해야하는데,

 

 

 

현재 야당역에서 대곡역까지 15분이 소요되는데 한 정거장 뒤인 운정역에는 대곡역까지 20분여 소요됩니다. 또한 대곡역에서 환승하는 시간과 운행 시간도 맞춰야 하므로 현실적으로 gtx-a의 직접적인 수혜를 볼 수는 없다고 생각합니다. 하지만 서울까지의교통편이 더 좋아지는 것은 사실입니다.

 

 

가장 좋은 점 하나는 호수공원을 바로 앞에서 누릴 수 있다는 점입니다.

 

 

실제 지도를 보면 이곳에서 운정 호수공원이 바로 앞에 있습니다. 호수뷰가 나오는 곳도 있고, 러닝 등을 하는데 매우 편리할 것으로 생각합니다. 하지만 뷰가 좋은 곳은 모두 오피스텔 단지이기 때문에 동 호수 선택을 잘 하셔야 할 거 같습니다.

 

 

가장 큰 호재 중 하나인 스타필드 빌리지 건설입니다. 스타필드 보다는 규모가 작지만 대형 쇼핑물을 내 앞에서 누릴 수 있다는 점은 큰 장점입니다.

 

- 동호수 및 배치

 

우선 오피스텔 단지가 호수가 보이는 곳을 모두 차지하고 있기 때문에 1단지 부근에서 호수 뷰가 나오는 곳이 있을지는 모르겠습니다. 하지만 스타필드 빌리지와 운정역을 이용하기에는 매우 편리해 보입니다.

 

 

기존 원주민들이 없어, 로얄동 로얄층이 남아있다는 것도 엄청난 이점입니다. 배치도를 보면 높은 층이 모두 살아 있기 때문에 청약을 결심하시는 분들이 로얄층을 얻을 기회가 있습니다.

 

- 단지 분석(역까지의 거리, 상권, 학군)

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생각해 봐야할 점은 오피스텔의 분양가가 거의 8억이 넘었다는 점입니다. 8억이면 바로 왼쪽에 있는 운정 신도시 아이파크를 매수할 수 있는 집값입니다. 현재 -1억까지 프리미엄이 나온다고 하기 때문에 오피스텔보다는 훨씬 낮은 분양가에 나오지 않을까 싶습니다.

 

 

 

지적도를 보게되면 중심상업지역으로 되어있습니다. 운정 자체가 성장할 가능성은 있지만 주변이 발전할 가능성은 오히려 gtx 주변이 더 높아보입니다.

 

 

아직 역 주변에는 아무것도 없기 때문에 야당역 주변 상권으로 가야합니다. 야당역 주변에도 상권이 많지만 준공이 되고 나면 스타필드 빌리지를 필두로 운정역 주변에도 많은 상권이 생길거 같습니다.

 

 

하지만 상권의 경우 잘 생각해보셔야 할 점은 운정 신도시 자체의 중심축이 기존 야당역에서 3지구 쪽으로 옮겨간다는 점입니다. gtx라는 것은 엄청난 천지개벽 급의 교통호재이기 때문에, 이미 주변으로 많은 업무시설과 상권이 형성될 예정에 있습니다. 

 

 

전체로 보면 상권 역시 야당역 주변이 아닌 금릉역과 홈플러스가 있는 부근이 더 많지만, 이 역시도 별표친 역 주변으로 모두 상권이 이동할 것으로 예상됩니다.

 

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학원의 경우는 파주보다는 후곡마을 주변이 많이 발달해 있기 때문에 후곡마을로 학원을 보내거나 3지구 부근으로 학원을 보낼 수 있습니다.

 

 

아쉽게도 초품아는 아닙니다. 큰 도로를 건너야 하기 때문에 초품아는 아니지만 거리 자체는 매우 짧기 때문에 충분히 아이들이 등하교 하기에 무리가 없어 보입니다. 

 

 

역까지의 거리는 초역세권이기 때문에 충분히 경의중앙선을 이용하는데 무리는 없어보입니다. 

 

- 주변 단지와의 비교

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가장 입지가 비슷하다고 볼 수 있는 캐슬앤칸타빌입니다. 캐슬앤 칸타빌의 경우 야당역까지의 초역세권과 상권 그리고 호수 조망을 누릴 수 있습니다. 현재 5.4억 부근에서 거래를 형성하고 있으며 12년 차의 준신축임을 감안할 때 힐스테이트 더 운정의 입지가 더 좋아보입니다. 그 이유로는 역까지 더 가깝고 15년 정도의 더 신축이며 스타필드 빌리지를 품고 있기 때문입니다. 

 

아마 5.4억에 분양가가 나올리는 없고, 6~6억 중반에만 나와도 청약 통장을 넣기에는 좋아 보입니다.

 

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바로 위에 있는 한라비발디의 경우 초품아를 제외하고 모두 힐스테이트 더 운정이 우위에 있기 때문에 4.5억 보다는 더 비싸게 나올 것으로 예상합니다. 만약 4.5억에 나올 경우 묻지마 청약도 가능하다고 생각합니다.

 

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현 운정 내의 대장인 아이파크의 경우 7.7억 정도에 실거래가를 형성하고 있습니다. 최근에 8억 부근까지 실거래가를 찍었기 때문에 이곳보다 더 높거나 비슷하게 나올 경우 비싸다고 말할 수 있습니다. gtx 수혜를 바로 옆에서 누리면서 삼성역까지 20분대에 갈 수있는 아이파크를 7~8억 주고 매수하지, 경의중앙선을 이용해야하는 힐스 더 운정을 매수할 필요는 없기 때문입니다.

 

- 마치며

이것으로 힐스테이트 더 운정에 대한 분양, 청약 및 분석에 대한 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

 

결론적으로 4~5억대: 묻지마 청약, 5~6억대: 싸고 합리적인 분양가, 7억 부근: 비싼 감이 있지만 스타필드 빌리지와 신축을 누리고 싶다면 청약, 그 이상: 비추천 입니다.

 

* 분양 단지 관련 세대 수

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저는 다음 글로 찾아뵙겠습니다.

 

*다른 분양 정보

의왕 센트라인 데시앙 분양 및 분석 정보 한눈에 알아보기(상권, 학교, 인동선)