파주 운정 제일풍경채(A46BL) 아파트 분양, 청약 및 분석 정보 한눈에 파악하기

 

 

- 서론

오늘은 파주 운정 gtx-a 역세권 중에서 가장 입지가 좋고, 향후 우미린 더 센텀과 더불어 대장의 입지라고 볼 수 있는 파주 운정 제일풍경채(A46BL)에 대한 분양, 청약 및 분석 정보에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 기존에 서울과의 접근성이 너무나도 불편했던 운정신도시이지만, gtx-a가 뚫리게 되어 교통편이 획기적으로 바뀌게 됩니다.

 

그중에서도 역과 제일 가깝고 주변에서 상권, 학권, 그리고 숲세권까지 누릴 수 있는 파주 운정 제일풍경채는 무조건 청약을 해야 한다고 강력하게 말씀드릴 수 있습니다.

 

파주 운정 우미린 더 센텀 아파트 청약, 분양 및 분석 정보 알아보기

 

청약을 하는 이유는 주변 시세 대비 저렴하게 싸게 주택을 매입하거나, 장래 분양하는 곳의 미래 가능성이 높아 향후 시세차익을 기대할 수 있기 때문에 청약을 합니다. 이곳은 주변 시세 대비 정말 저렴하며,  향후 미래 가능성도 매우 높기 때문에 자격이 되시는 분들은 무조건 추천드립니다. 그 이유에 대해서는 밑에서 차차 설명드리겠습니다.

 

- 분양 정보 사이트

제 포스팅은 다른 블로거들과는 다르게, 청약 또는 분양 정보의 전달이 아닌, 그 입지에 대해서 분석을 통해 객관적인 정보와 주관적인 가치를 얘기하는 편입니다. 따라서 해당 분양 사이트를 방문하여 자세한 정보를 확인하시길 바랍니다.

 

사이트는 바로 밑에 버튼을 누르면 연결이 됩니다.

 

 

 

 

공고나 청약에 필요한 정보들이 들어있기 때문에 꼭 확인 한 번 하고 오시길 바랍니다.

 

- 청약 정보

 

우선 이번에 나온 이곳은 수도권 교통 혁명의 핵심 노선 중 하나인 gtx-a 노선 중에서도 가장 역과 가까운 아파트 중 한곳입니다. 걸어서 3분 이내에 역까지 도착할 수 있기 때문입니다.

 

 

운정역에서 서울역까지는 18분, 핵심 업무지구인 삼성역까지는 23분 내에 돌파할 수 있는 엄청난 교통혁명으로, 교통 불모지의 파주에 숨결을 불어넣어 줄 수 있는 노선입니다.

 

 

사이트에서도 가장 큰 장점으로 손 꼽을 만큼 엄청난 호재입니다. 게다가 내년 하반기 개통예정이기 때문에 정말 얼마 남지 않았습니다.

 

 

다만 가장 아쉬운 점은 세대 수가 적다는 것입니다. 세대 수가 적으면 그만큼 관리비도 많이 나오고 커뮤니티도 대단지에 비해서 좋지 않기 때문입니다. 하지만 부동산에 있어서 가장 중요한 것은 입지이기 때문에 제일풍경채에게는 세대수는 중요하지 않을 거 같습니다.

 

 

우선 a타입 190세대, b타입 96세대, c타입은 97세대로 약 383세대이지만, 사전청약 물량 분을 제외하고는 많이 나오지 않습니다.

 

 

사전청약의 경쟁률에서 볼 수 있듯이 정말 많은 통장이 몰렸고, 그만큼 확실한 입지입니다. 때문에 미달 물량은 절대 없을거라고 봅니다.

 

 

장점 중 또 다른 하나는 기존 조합원이 없어서 모두 일반 분양으로 나온다는 점입니다. 기존 조합원이 있으면 좋은 층이나 호수를 기존 인원들이 다 가져가기 때문에 조합원이 없는 파주 운정 제일풍경채(A46BL)는 매우 좋은 매물을 얻을 수도 있습니다.

 

 

 

분양가의 경우 5억 중반에서 후반대로 나와있습니다. 밑에서도 비교하겠지만, 타 단지에 비해서 매우 저렴합니다. 역시 분상제는 다르군요.

 

 

a타입의 경우는 가장 인기가 좋은 판상형입니다.

 

 

b타입의경우 타워형으로, 비선호 타입이기는 하지만 타입 가리지 않고 청약을 해야 합니다. *자세한 내용은 사이트를 참조해 주시길 바랍니다.

 

 

특별 공급은 11.20. , 1순위는 21. 2순위는 22. 인데 2순위는 의미가 없어 보입니다. 당첨자 발표는 28. 이므로 날짜에 착오 없으시길 바랍니다.

 

나머지 일반 공급, 특별공급, 자세한 공고문은 위 다운로드 파일 내용을 통해 확인하실수 있습니다.

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- 미래 가능성

 

우선 역은 남, 북으로 입구가 나오기 때문에 파주 운정 제일풍경채(A46BL)에서 역까지는 도보 3분 거리입니다. 정말 엎어지면 코 닿을 거리입니다.

 

 

주변 지적도를 보게되면, 가운데 분홍색으로 칠해진 곳이 상업지구, 오른쪽 보라색은 업무지구로 지정되어 있기 때문에 다양한 상권과 업무시설이 들어올 예정입니다.

 

또한 왼쪽에는 심학산로의 기다란 상권이 형성될 예정이며, 밑에는 초, 중, 고등학교 그리고 바로 위에서 학교가 생길 예정입니다. 바로 옆에는 청룡두천의 근린공원이 정비 중이므로 주변에서 모든 것을 다 누릴 수 있습니다.

 

지적도로 보면 운정역의 미래는 매우 밝다고 볼 수 있습니다.

 

- 다른 아파트와의 비교

 

현재 대장의 위치를 차지하고 있는 운정신도시 아이파크입니다.

 

 

최근 증여거래로 보이는 특수거래를 제외한 평균 실거래가는 7억 후반으로 형성되어 있습니다. 개통 시 전 고점인 10억 부근까지 갈 것이라고 예상되기에, 더 입지가 좋은 풍경채는 아이파크보다 더 높은 집값을 형성할 것입니다.

 

 

 

풍경채와 비슷하지만 한참 밑으로 내려가야하는 대방 디에르트 더퍼스트는 최근 7.1억의 실거래가를 보여주고 있습니다.

 

하지만 이곳은 역까지 15분 정도 소요되며, 아이파크보다 적은 세대수 그리고 경사가 있기 때문에 입지적으로는 뒤쳐진다고 볼 수 있습니다. 

 

- 마치며

지금까지 파주 운정 제일풍경채(A46BL)관련 청약, 분양 및 분석에 대한 포스팅이었습니다. 아이파크보와 대방보다 입지가 좋지만, 분양가가 훨씬 저렴하기 때문에 개인적인 생각으로 옵션비 포함 6억에 분양을 받을 시 12억 즉, 6억 이상의 시세차익을 볼 수 있을 것으로 예상합니다. 

 

저는 다음 글로 찾아뵙겠습니다.

 

*파주 운정 a22 분양 정보

파주 운정 a22 블록 분양,청약 정보 및 분석 알아보기