양주 회천 중앙 대광로제비앙 아파트 청약, 분양 및 분석 정보

 

- 서론

오늘은 양주 회천 신도시에 새로 생기는 역인 회천 중앙역 부근 대광로제비앙 아파트에 대한 청약, 분양 정보와 그에 따른 분석에 대한 포스팅을 시작해보려고 합니다. 우선 회천 신도시는 gtx-c가 생기는 덕정역을 기반으로 생기며, 경기 북부라는 지리적 한계를 극복할 수 있는 곳 중 한 곳이 될 거라고 생각하는 곳입니다. 덕정역에서 삼성역까지 30분 이내에 도달할 수 있기 때문에 그 여파는 상당합니다.

 

비록 덕정역 바로 앞 분양은 아니지만 회천중앙역에서 1 정거장만 이동하면 바로 덕정역이기 때문에, 회천 중앙 대광로제비앙 역시 간접적 수혜를 볼 수 있다고 할 수 있습니다.

 

하지만 분양을 받는 목적은, 주변 시세 대비 저렴하거나 향후 미래 가능성이 높아서 시세 차익입니다. 두 가지 조건을 모두 만족하면 가장 좋겠지만, 두 가지 목적을 모두 달성하지 못 하는 곳이라면 굳이 청약을 할 필요가 없기 때문에 옥석 가리기가 필요합니다.

 

밑에서 분양에 대한 정보와 제가 주관적으로 생각하는 대광로제비앙의 입지 분석을 설명드리겠습니다.

 

- 분양 정보 사이트

우선 제 포스팅은 단순히 정보 전달만 하는 블로거들과 다르게, 입지 분석을 주 컨텐츠로 하고 있기 때문에 기본적인 분양 정보만 전달하고 있습니다. 따라서 자세한 사항은 분양 사이트에 방문하셔서 이곳에서 장점으로 내세우는 점과 공고 등을 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

 

큰 돈이 들어가는 곳이기 때문에 꼭 방문하셔서 공고나 주의사항 등을 확인하시길 바랍니다.

 

- 청약 정보

 

우선 회천 중앙 대광로제비앙의 경우 신도시답게 용적률과 건폐율이 낮아 쾌적한 환경을 즐길 수 있어 보입니다. 하지만 세대수가 적어 보이는 점이 아쉬워 보이는군요.

 

 

대광로제비앙은 회천중앙역에서 가까운 편은 아닙니다. 이따가 자세히 보여드리겠지만 지도상 13분이 넘는 소요시간이 나옵니다. 그렇기 때문에 완전한 역세권으로 볼 수는 없지만 역을 이용하는데 불편함은 없을 거라고 생각합니다.

 

 

가장 장점이며, 프리미엄으로 볼 수 있는 gtx-c 입니다. 교통 불모지라고 볼 수 있는 양주 회천에서 삼성까지 30분 내에 돌파할 수 있기 때문에 정말 혁명이라고 볼 수 있습니다.

 

 

 

기존에는 원래 회천중앙역이 없엇지만, 신도시 사업을 하면서 중간 역을 뚫게 된 케이스입니다. 위의 gtx-c를 이용하기 위해서는 덕정역까지 1호선을 타고 가서 환승을 해야 한다는 다소 불편함이 있습니다.

 

 

 

분양가 상한제가 적용된 단지라고 하는데 솔직히 분양가가 저렴한지는 잘 모르겠습니다. 이미 제가 이 글을 쓰고 있을 시점은 이미 순위 모집이 끝나고 미달난 상황이기 때문에 알 수 있긴 하지만, 결과를 알고 본 것을 감안하더라도 조금 애매한 감이 있습니다.

 

 

 

실제 경쟁률을 보면 평균 1정도 밖에 안 되는 처참한 수준입니다. 저 역시도 회천 신도시를 좋게 보지만 분양가가 분상제임에도 불구하고 조금 높게 나왔다고 생각합니다. 건설사 입장에서는 이 집값이 최선이었을지는 모르겠지만 일단 입지 대비 높은 것은 사실이라고 생각합니다.

 

 

단지는 단일 평수는 84 즉, 34평으로만 이뤄져 있습니다.

 

 

신도시의 장점 중 하나인 기존 원주민들이 없다는 점입니다. 따라서 당첨이 되어 물량을 배정받을 때 선호 동이나 선호 층수를 받을 수 있습니다.

 

 

a타입의 경우 265세대로 세대 수의 대부분을 차지하고 있습니다. 그런데 대광 로제비앙의 가장 특이한 요소가 있습니다. 바로 구조입니다.

 

 

a타입뿐만 아니라 다른 타입 모두 5 베이로 구성이 되어있습니다. 보통 84의 경우는 4베이로 구성되어 있는 경우가 다반사인데 이곳은 5베이로 구성이 되어 있습니다. 분양 사이트를 들어가서 보면 호텔식 구성이라고는 하는데 기존 거실이나 방의 크기를 줄이면서까지 5 베이를 만들 필요가 있었을까라는 생각을 떨칠 수가 없습니다.

 

* 나머지 타입인 b, c 모두 5 베이로, 자세한 내용은 사이트에 방문하셔서 확인하시길 바랍니다.

 

 

분양 일정의 경우는 이미 14일 당첨자 발표까지 나온 상황입니다. 하지만 아까도 보셨듯이, 경쟁률은 처참하며 아마 계약을 취소하는 물량도 꽤나 나오지 않을까 싶습니다. 그렇게 된다면 중도금 무이자, 그 후에는 할인분양까지 들어설 것으로 예상이 되는데 지금 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 충분히 할인분양도 나올 수 있는 사항이라고 개인적으로는 생각하고 있습니다.

 

* 분양가와 계약금 관련 정보는 위 사진 파일을 다운로드하면 보실 수 있습니다.

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- 입지 분석

 

우선 회천중앙 대광로제비앙의 위치는 역에서부터 약간 먼 위치에 있습니다. 도보 약 800m가 넘는 거리가 있기 때문에 걸어서 13~15분 정도 걸릴 것으로 예상이 되기 때문에, 엄밀하게 말하면 역세권 위치는 아니라고 생각합니다.

 

 

주변 지적도를 보게 되면 바로 앞에 초, 중학교의 부지가 있고 밑에는 아마 고등학교가 생기지 않을까 싶습니다. 학세권으로 볼 수 있으며 바로 위에는 상업 용지로 예정되어 있어 상가들이 들어 설 예정입니다.

 

밑에 수변공원도 있기 때문에 역에서 거리가 약간 애매한 것을 제외하면 실거주하기에는 매우 좋아 보이기는 합니다.

 

 

하지만 회천신도시의 메인은 중앙역이 아니라 덕정역이기 때문에 잘 생각해 보셔야 합니다.

 

회천신도시는 gtx-c의 출발점인 덕정역을 품고 있을 뿐만 아니라 역 주변에 공통주택 부지가 엄청나게 많습니다. 아마 양주 신도시 내에서는 이곳이 가장 집값을 리딩할 것은 불 보듯 뻔하기 때문에, 분양하는 이곳의 입지가 애매해질 수도 있습니다.

 

물론 이번에 나오는 분양의 분양가가 저렴한 편이면 상관없지만, 아마 회천 신도시 부근도 이것에서 +1억 정도 선에서 나올 것으로 나올 거라고 예상하기 때문에 솔직히 조금 애매합니다.

 

 

또한 근처의 지적도를 보더라도 역에서 가까운 공동주택들이 많기 때문에 덕정이 아닌 중앙역 부근에서도 입지가 애매해 질 수도 있다고 생각합니다. 어쨌든 신도시는 역세권이 가장 중요하기 때문입니다. 

 

- 주변 시세와의 비교

 

우선 청약하는 곳에 바로 옆에 붙어 있는 범양 아파트입니다.

 

 

세대수는 범양이 200세대 정도 더 많지만 올해 21년 차의 구축 아파트입니다. 실거래가는 2.2억을 찍고 있습니다. 준공이 될 경우 대광이 23년 정도 신축일 텐데 주변 대비 +2억 이상의 높은 신축을 산다고 하면 납득할만할 느낌입니다.

 

 

다음은 덕계역에서의 초역세권 입지인 양주회천덕계역 대광로제비앙입니다. 이름이 엄청 길군요.

 

 

33평의 경우 현재 입주권이 4.3억에 거래가 되고 있습니다. 이번 분양가와 매우 비슷하다고 볼 수 있는데, 덕계역이 2 정거장을 가야 gtx를 누릴 수 있지만, 초역세권 단지이기 때문에 덕계 로제비앙에 더 높은 점수를 줘야 합니다. 한 정거장 더 뒤에 있더라도 집 앞에의 초역세권의 가치가 더 높기 때문입니다. 

 

여기와 비교했을 때는 이번에 나오는 금액이 살짝 비싼 감이 있습니다.

 

 

덕정에서 현 대장이자 가장 쾌적한 환경에서 역세권을 누릴 수 있는 서희 스타힐스입니다.

 

 

현재 10년 차의 준신축이며, 800세대입니다. 현재 실거래가는 3.5억 정도에 형성이 되어 있는데, gtx 역세권 주변임에도 불구하고 3.5억입니다. 분양가가 4억 중반 대인 것과 비교해 볼 때, 서희스타힐스가 저렴하거나 청약 금액이 스타힐스 대비 비싸다는 것을 알 수 있습니다.

 

신축임을 감안하다고 하더라도, 부동산은 입지가 가장 중요하기 때문에 12년 정도 신축이지만, 대장 아파트보다 1억 이상 비싼 것이 과연 내 통장을 쓸만한 가치가 있을지를 묻는다면 저는 아니라고 할거 같습니다.

 

- 마치며

지금까지 양주 회천 중앙 대광로제비앙의 청약, 분양 및 분석에 대한 정보 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

 

결론적으로 말씀드리면 다른 단지와 비교했을 때는 조금 비싼 감이 있기 때문에 통장을 넣는 것은 추천하지는 않으며, 만약 10% 할인 분양을 한다면 유주택자 혹은 청약 가점이 낮은 분들이 농사 씨를 뿌린 다는 마인드로 들어가기 좋은 거 같습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사하며, 저는 다음 글로 찾아뵙겠습니다.

 

* 의왕 센트라인 데시앙 관련 링크

의왕 센트라인 데시앙 분양 및 분석 정보 한눈에 알아보기(상권, 학교, 인동선)