파주 운정 우미린 더 센텀 아파트 청약, 분양 및 분석 정보 알아보기

 

 

- 서론

오늘은 파주 운정 gtx-a 역세권에서 핫한 단지 중 한 곳인 파주 우미린 더 센텀 아파트에 대한 청약 및 분석에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. 운정 gtx-a 초역세권 중에서도 입지가 좋은 편인 운정 우미린 더 센텀은 결론적으로 말씀드리자면 무조건 할 수 있으면 해야 하는 청약, 분양입니다. 

 

gtx-a를 타고 서울역 18분, 삼성역까지 23분만에 주파할 수 있을 뿐만 아니라, 경기 북부에서 없었던 경부 고속도로 라인을 이동할 수 있는 유일무이한 수단을 바로 앞에서 누릴 수 있는 곳이 우미린 더 센텀입니다. 제가 어떠한 근거로 이렇게 강력하게 추천을 드리는지는 밑에서 차차 분석 정보를 통해서 말씀드리도록 하겠습니다. 

 

청약을 하는 이유는 주변 대비 싸게 사거나 미래 가능성이 좋아야 하는데, 이곳은 이 두 전제를 모두 충족하는 곳입니다. 또한 분양가 상한제 적용 단지이기 때문에 고분양가 시대에서 정말 저렴하게 나온 단지라고 당당하게 말씀드릴 수 있습니다.

 

- 분양 사이트

늘 제 포스팅에서 말씀드리지만, 저는 청약 과 분양에 대한 정보를 전달하는 포스팅보다는, 간단하게 설명을 한 후에 분양하는 아파트에 대한 제 생각을 많이 얘기하는 편입니다. 따라서 분양 사이트를 방문하셔서 꼭 자세한 정보를 확인하시길 바랍니다. 분양 사이트는 밑에 버튼을 누르면 비로 연결이 됩니다.

 

 

 

공고나 입주민 조건 등이 들어있기 때문에 꼭 한 번 가서 확인해 보시길 바랍니다.

 

- 간단한 청약 정보

 

우선 분양하는 이곳은 위에서도 말씀드렸듯이 역세권 입지 중에서 손에 꼽히는 입지 중 하나입니다. 5분 이내 도보권에 위치해 있기 때문입니다.

 

 

우미린이라는 브랜드 자체가 1군 브랜드는 아니지만 엄청난 교통 호재와 더불어 역세권 개발이라는 점이 우미린을 강력하게 추천드리는 이유입니다.

 

지적도를 보게 되면 역 주변으로는 분홍색의 상업시설과 업무시설이 건설될 예정이며, 이미 개발사까지 부지 입찰을 마친 상태입니다. 또한 바로 밑에는 초, 중학교 부지로 설정되어 있으며 왼쪽에는 고등학교, 도서관 그리고 공공청사 부지로 설정되어 있습니다. 초역세권일 뿐만 아니라 바로 옆 주변에서 초, 중, 고를 다 다닐 수 있습니다.

 

 

뿐만 아니라 바로 옆 쪽으로 가면 항아리 상권과 심학산로 주변의 개발 등의 엄청난 호재가 있습니다. 바로 위에는 청룡두천과 근린시설이 있기 때문에 실거주하기에도 엄청나게 좋은 환경입니다. 

 

이러한 이유들로 인해 아직까지는 아무것도 없는 우미린 더 센텀이지만 향후 미래 가능성이 매우 충분합니다. 동탄, 광교 등과 같은 여타 다른 신도시 역시 장화 신고 가서 구두 신고 나온 것을 보면, 이곳 역시 그럴 가능성이 매우 높다고 생각합니다. 

 

 

뿐만 아니라 기존 조합원들이 없기 때문에 분양받는 사람들 역시 고층과 선호도가 높은 동호수 즉 rr을 잡을 수 있는 것도 큰 메리트입니다.

 

 

하지만 세대수가 적다 보니, 커뮤니티 시설이 부족한 것은 사실입니다. 하지만, 커뮤니티보다는 입지가 집값 형성에 90%를 차지하기 때문에 충분히 감수할만한 사항입니다.

 

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a, b 타입 모두 괜찮은 판상형으로 빠졌기 때문에 청약 점수나 추첨제를 노리신다면 선호 a 타입보다 b타입에 넣는 것이 더유리해 보입니다.

 

 

청약 일정은 11/13 특별 청약 접수, 11/14 1순위 청약 시작이니 날짜에 착오 없으시길 바랍니다. 당첨자 발표는 11/21입니다.

 

 

 

분양가의 경우는 약 5.4~5.5억 정도로 주변 대비 정말 저렴하게 나왔습니다. 발코니 확장금액과 여러 유상 옵션들을 포함하면 평균적으로 5.5억 정도에 84 타입을 잡으실 수 있습니다. 이제 주변 대비 얼마나 저렴하게 나왔는지를 확인해 봐야겠지요?

 

* 청약 안내문 공고

청약안내방법.pdf

2.03MB

 

- 주변 시세와의 비교

 

우선 현 대장 아파트인 운정신도시 아이파크입니다. 제일 가까운 동 기준 도보 5~6분이면 역으로 도착할 수 있고, 대단지 신축 그리고 초품아이기 때문에 대장 자리를 유지하고 있습니다.

 

 

약 3,000세대의 대규모 단지이며 현재 평균 실거래가는 7.7억을 기록하고 있습니다. 우미린이 준공될 때쯤에는 6~7년 정도 구축이 되겠군요.

 

 

현재 아이파크는 약 8억 정도에 팔린 거래가가 있습니다. 비록 우미린보다 대단지에 1군 브랜드라는 이점이 있지만 우미린 더 센텀이 입지가 훨씬 더 좋기 때문에 더 높은 집값을 형성할 것으로 예상됩니다.

 

 

다음은 대방 디에르트 더 퍼스트입니다. 비록 역에서는 11~15분 정도 걸리는 애매한 위치이기는 하지만, 항아리 상권과 아이파크처럼 큰 도로를 건너지 않아도 되는 이점이 있습니다.

 

 

운정 대방 디에르트 더 퍼스트는 현재 6억 부근에서 실거래가를 형성하고 있습니다. 이곳보다 훨씬 좋은 입지에서 분양을 하기 때문에 아이파크보다 좋은 입지 그리고 분양가는 디에르트 정도면 개통 시, 추후 아이파크의 최고점인 10억 이상은 넘을 것이라고 예상합니다.

 

아마 운정의 값어치가 더욱 올라갈수록 이곳은 더욱더 비싸지겠군요.

 

- 마치며

이것으로 파주 운정 우미린 더 센텀에 대한 분양 및 분석 정보에 대한 포스팅을 마치도록 하겠습니다. 정말 좋은 기회 중 하나인 곳이라고 생각합니다. 

 

*다른 청약 정보

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