의왕 센트라인 데시앙 분양 및 분석 정보 한눈에 알아보기(상권, 학교, 인동선)

- 서론

오늘은 의왕시 오전동에 분양을 앞둔 의왕 센트라인 데시앙에 대한 분양 및 분석에 대한 정보에 대한 포스팅을 시작해보도록 하겠습니다.

 

 

이전까지는 분양가가 나오지 않아서, 예상 분양가를 적으려고 했지만, 오늘 분양가가 나와서 글을 쓰는데 더 수월해진거 같습니다.

결론부터 말씀드리자면 저는 이곳을 9억+a(유상옵션)까지 해서 10억에 들어갈 곳은 아니라는 생각이 듭니다. 물론 신축 품귀현상과 바로 앞에 역이 뚫려 인덕원까지 바로 갈 수 있지만, 10억이면 선택지가 너무 많아지기 때문입니다.

 

청약을 하는 이유는 크게 싸게 살 수 있거나, 아니면 미래의 가치가 좋아야 합니다. 의왕 센트라인 데시앙의 경우 첫 번째에는 해당이 되지 않지만 두번 째에 해당합니다. 하지만 처음부터 너무 비싸게 나온다면 청약을 통해서 수익을 볼 수 있을까에 대한 생각을 해야합니다.

 

제가 왜 이곳이 비싸고, 청약을 추천드리지 않는 이유를 지금부터 말씀드려 보겠습니다.

 

- 분양 사이트

우선은 이곳의 분양 사이트에 먼저 방문하여 분위기는 어떠한지, 강점으로는 무엇을 내걸고 있는지 확인하고 오시길 바랍니다.

 

 

 

 

저는 정보 위주의 다른 블로그들과는 다르게 분석위주로 포스팅을 하기 때문에 꼭 한 번 확인하고 오시길 바랍니다.

 

- 청약 정보

 

이곳의 경우 용적률이 높고 건폐율이 낮은 편입니다. 그만큼 위로 많이 솟아 있다는 의미와 동시에 동 간에 서로 간격이 넓다는 것을 말합니다. 주차 대수는 807대로 계획되어 있는데 총 733세대 중 807대면 정말 주차 대 수도 적은 편에 속합니다.

 

아마 매일 밤마다 이중 주차와 주차 시비가 벌어질 수도 있는 수치라고 생각합니다.

 

 

이곳에서 가장 중요한 호재인 인동선입니다. 인동선이 개통이 된다면 인덕원역까지 바로 갈 수 있기 때문에, 교통 볼모지였던 의왕 오전동에 엄청난 교통 수혜입니다. 

 

 

사이트에서 걸고 있는 프리미엄 중 인동선의 호재 뿐만 아니라 gtx-c 노선과 월판선을 호재로 말하고 있지만, 이는 센트라인 데시앙의 호재가 아닌 호계, 평촌 쪽까지만 간접 효과가 나타날 것으로 보입니다. 아무리 그 역을 이용할 수 있어도 물리적인 거리가 있기 때문이죠.

 

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장점 중 하나는 733세대 중에서 일반 분양 물량이 532세대나 된다는 점입니다. 이는 기존 조합원들이 좋은 물량을 모두 가져가지 않고, 일반 분양자들도 로얄동이나 로얄층에 당첨될 수 있다는 의미입니다. 실제로 사진을 보게되면 높은 층 들이 많이 남아있는 것을 볼 수 있습니다.

 

 

가장 중요한 것은 분양가인데 84타입이 거의 9.3억에 육박합니다. 저는 처음에 7.3억으로 봐서 괜찮게 나왔다고 생각했지만 제가 잘못봤더군요. 중도금 이자와 옵션비를 추가하면 10억이 훨씬 넘는 금액에 분양가가 나온 것입니다.

 

과연 이렇게 분양가에 나온 것을 청약하는 것이 합리적일까요? 같이 한 번 알아보겠습니다.

 

- 입지 분석(역과의 거리, 학군 그리고 상권)

 

 

가장 장점 중 하나인 초역세권 입지입니다. 오전역이 생기는 곳 바로 앞에 위치해있기 때문에 주변에서 가장 좋은 입지가 될 것은 너무나도 자명합니다. 아마 역까지의 시간을 재는 것은 무의미할 정도로 역과의 접근성은 뛰어난 편입니다.

 

 

하지만 지적도를 보게 되면, 주변이 모두 공업지역입니다. 이미 공업지역으로 지적도가 되어있기 때문에 용도변경이 되지 않는 이상 주거지나 새로운 개발 호재가 생기기가 매우 힘든 곳입니다. 그렇다고 공장 지역을 정부 차원에서 바꿀 가능성도 매우 적기 때문에 주변 개발호재는 없다고 봐야합니다.

 

 

상권도 부족하기는 않지만, 그렇다고 많은 것도 아닙니다. 제가 안 좋게 보는 점은 위에서도 말씀드렸듯이 주변에 개발을 하는데 한계가 있기 때문에 이 이상의 상권이 형성될지는 미지수입니다.

 

 

또한 주변 초등학교인 의왕 초등학교까지의 거리가 꽤 있으며, 가는 길에 도로를 3개나 건너야합니다. 초품아 입지도 아닙니다.

 

 

학군을 형성하는데 중요한 역할을 하는 학원가 역시 주변에는 없고, 평촌 학원가를 나가야만 질 좋은 학원을 이용할 수 있습니다.

 

결과적으로 인동선 역이 생기는 것 하나와 제일 가까운 아파트가 된다는 것 말고는 딱히 다른 호재는 찾아볼 수 없습니다. 그렇다면 그 교통 호재 하나를 업고 과연 10억 통장을 넣을 가치가 있는지 주변 단지와 비슷한 집값을 형성하는 곳과 비교를 해보겠습니다.

 

- 다른 곳과의 비교

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분양하는 곳 바로 옆에 있는 더샵캐슬 아파트입니다. 현재 8.5억 선에서 실거래가를 형성하고 있으며 올해 3년 차인 곳입니다. 세대 수와 연식 그리고 역까지의 거리 모두 데시앙이 더 우위에 있지만과연 2.5억을 더 주고 청약을 하는게 맞는지에 대해서는 고개를 갸우뚱하게 됩니다.

 

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센트라인 데시앙보다 더 상급지인 평촌 어바인 퍼스트입니다. 9.5억에 거래가 되었고, 올해 3년 차의 3,800세대 규모의 엄청난 대단지인데, 평촌이라는 입지, 인덕원과 더 가까운 지하철 그리고 초품아와 평촌 학원가를 누릴 수 있는 곳이기 때문에 이곳보다 훨씬 상급지인데 더 비싸게 주고 들어갈 필요가 있을까요?

 

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비슷한 금액으로 인덕원 부근에서 꾸준히 언급되고 있는 대장급 아파트와 성남 금빛 그랑메종 그리고 하남 미사에 있는 대부분의 아파트를 매수할 수 있는 금액입니다. 의왕보다 훨씬 좋은 상급지에 있는 아파트들 뿐만 아니라 서울에 웬만한 곳도 10억이면 들어갈 수 있는데 과연 이곳에 청약을 넣을 필요가 있을지는 여러분들의 몫입니다.

 

- 분양 일정과 입주자 모집공고

분양 일정으로, 특공 11. 9. , 1순위는 11. 10.이므로 착오 없으시길 바랍니다.

 

recruit-notice1.pdf

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자세한 입주자 모집 공고는 위 파일을 다운로드 받아서 확인하시길 바랍니다.

 

- 마치며

지금까지 의왕 센트라인 데시앙에 대한 분양, 청약 및 분성 정보에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 위에서도 말씀드렸듯이, 과연 이곳에 10억이 넘는 금액을 넣을지에 대하여는 여러분들의 판단에 달려있습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사하며 저는 다음 글로 찾아뵙겠습니다.

 

*다른 분석 링크

의정부 더샵 링크시티 분양 및 분석 정보 알아보기(예상 분양가, 동호수, 입지)