의정부 더샵 링크시티 분양 및 분석 정보 알아보기(예상 분양가, 동호수, 입지)

- 서론

오늘은 경기 북부에서 핫한 지역 중 한 곳이라고 할 수 있는 의정부의 더샵 링크시티에 대한 분양 및 분석 정보에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 

 

 

현재 경기도를 북부와 남부로 나눈다고 하는 얘기가 조금씩 나오고 있는데, 경기 북부 청사가 의정부에 있는 만큼 의정부 더샵 링크시티에 대한 관심도 많아지고 있습니다. 뿐만 아니라 바로 밑에 서울인 노원과 도봉으로 바로 갈 수 있을 만큼 지리적으로 서울과 가깝고, 1호선과 gtx-c역에 대한 기대감이 있기 때문에 저도 매우 좋게 보고 있는 도시 중 한 곳입니다.

 

하지만 집값은 한 두푼 하는 물건이 아니기 때문에 청약을 함에 있어서 주관적인 시선이 아닌, 분석을 통해서 객관적으로 볼 수 있어야 실패 확률을 낮출 수 있습니다. 

 

제 나름의 객관적인 정보들을 통해서 이곳이 청약은 할만한지, 분양가가 얼마 정도로 나와야 손해를 보지 않고, 안전마진이 생길지에 대한 설명을 시작해 보도록 하겠습니다.

 

- 분양 사이트

우선은 분양 사이트에 먼저 방문하셔서 자세한 정보와 어떤 강점들이 있는지 확인하고 오시길 바랍니다.

 

 

저는 정보 전달 위주보다는 분석위주이기 때문에 꼭 한번 확인하고 오시기를 바랍니다.

 

- 청약 정보

 

우선 1,400세대 규모의 대규모 단지이며, 주차 대 수는 약 1.37대로 널널한 편입니다. 84 타입 이상의 대형 평수 이상으로만 이뤄져 있으며, 기존 거주민이 없기 때문에 조합원을 위한 청약이 아니라는 점이 가장 좋은 점입니다.

 

 

우선 이곳은 의정부역에서 멀지 않은 곳에 있으며 지금도 1호선을 이용하여 서울로 출퇴근이 가능합니다. 하지만 물리적인 거리가 있다보니, 시간이 많이 소요되는 점이 아쉬운 부분이었지만 gtx-c 노선이 생기면서 이 아쉬운 점을 단번에 해결시켜 줄 수 있습니다.

 

현재 강남까지 20분대 안으로 추파할 수 있도록 가안이 짜쪄있기 때문에, 의정부라는 한계를 넘게 해 줄 수 있는 교통 호재입니다.

 

 

만약 예정대로 삼성역까지 20분대 이내로 도달할 수 있게 된다면, 주위의 인구를 끌어들일 수 있는 매우 좋은 호재라고 할 수 있습니다.

 

 

위에서 말씀드린것처럼, 기존 원주민이 없기 때문에 로열동, 로열층이 모두 남아 있습니다. 보통 조합원이 있을 경우 rr을 모두 가져가서 없는 경우가 많은데, 이곳은 그에 해당하지 않습니다.

 

아직까지 분양가가 나오지 않았지만, 다른 단지 등과 비교를 하여 예상 분양가 및 얼마 정도에 나와야 적정한지를 밑에서 분석해 보도록 하겠습니다.

 

- 입지 분석(역과의 거리, 상권과 학군)

 

우선 1호선인 의정부역까지 도보 약 10분정도 소요된다고 지도상으로 나옵니다. 하지만 주변에 도로들을 몇 개 건너야 하므로, 신호대기 시간을 감안하면 실제로는 그것보다 더 걸릴 가능성이 높습니다. 그럼에도 이 정도면 역세권이라고 부르기 충분한 거 같습니다.

 

 

현재 논현역까지 가는데 환승 1번을 하여 약 53분 정도 소요됩니다. 도어 투 도어로 논현에 있는 회사까지 가려면 1시간 정도 소요되지만, gtx-c 노선이 예상되로만 진행된다면 30분 이내에 강남에 접근할 수 있게 됩니다. 

 

 

아쉬운 점은 초품아가 아니라는 것입니다. 물론 거리상으로는 매우 가까이에 있지만, 초품아의 취지는 교통사고 등의 염려가 없다는 것인데 이곳은 도로 여러 개를 건너야하기 때문에 초품아라고 부를 수는 없을 거 같습니다.

 

 

주변에 학원가 역시 부족한 편입니다. 보통 학원가가 많을수록 학군이 좋은 편인데, 아마 경기도 내에서 학군이 그렇게 좋지는 않을 것으로 예상됩니다. 

 

 

상권은 엄청나게 발달해있습니다. 사진에서도 볼 수 있듯이, 합치면 3,000개가 넘는 상권들이 역 주변으로 모여있습니다. 실거주를 하면서 3,000개가 넘는 상권을 누릴 수 있으므로 전월세 수요도 충분해 보입니다. 

 

- 미래 가능성

 

지적도를 보게 되면 앞으로 주변이 어떻게 변할지 볼 수가 있는데, 딱히 달라질 곳은 보이지는 않지만, gtx가 들어온다는 것만으로도 주변 인구가 유입되면서 인프라가 더욱더 활성화될 수 있기 때문에 미래 가능성은 충분해 보입니다.

 

- 주변 아파트와의 비교

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우선 비교해볼 단지 중 첫 번째는 이곳의 대장 아파트라 불리는 센트럴자이 위브 앤 캐슬입니다. 21년도 이후에 실거래가가 없기 때문에 실제 네이버 부동산 매물을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

현재 매물대를 보게되면 9억 후반 부대 10억 후반까지 다양하게 나와있습니다. 아무리 싸게 급매를 산다고 해도 9억 후반은 줘야 한다는 것인데 아직까지는 너무 호가가 높은 게 아닐까 하는 생각이 듭니다.

 

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두 번째로 볼 곳은 푸르지오 더센트럴입니다. 더 센트럴의 경우 분양권이 약 7.8억에 거래가 되었기 때문에 실제 제 값을 주고 사려면 8억 중 후반은 돼야 합니다. 다운거래가 많기 때문이죠. 이곳 역시 못 해도 8.5억은 생각해야 합니다.

 

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분양하는 곳의 주변은 아니지만 의정부에서 가장 많이 언급되는 아파트 중 하나인 탑석 센트럴자이입니다. 7호선이 이곳으로 뚫리기 때문에 많이 언급되는 곳인데 현재 6.5억에 거래가 되고 있습니다. 

 

요즘 고분양가 논란과 이러한 요소들을 볼 때, 의정부 더샵 링크 시티는 대장인 자이 위브 앤 캐슬과 푸르지오의 사이의 가격인 8~9억대로 나오지 않을까 싶습니다. 그 정도로 나온다면 안전마진은 없지만 최소한 비싸게 주고 사는 것이 아닌 제값을 주고 산다고 볼 수 있습니다.

 

그 이하 7억대로 나올 경우, 안전 마진 1억이며 더 높게 나올 경우에는 신축을 선호하시는 분을 제외하고는 안하시는 것을 추천드립니다.

 

- 마치며

이것으로 의정부 더샵 링크시티에 대한 분양 정보 및 분석에 대하여 알아봤습니다. 어디까지나 저의 개인적인 의견이기 때문에 참고만 하시길 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사하며, 저는 다음 포스팅으로 찾아뵙겠습니다. 

 

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