e편한세상 강동 프레스티지원 청약 및 분석 정보 알아보기

-서론

오늘은 강동 내에서 분양가에 대하여 사람들의 갑론을박이 일어나고 있는 e편한세상 강동 프레스티원 청약에 대한 정보와 분석에 대한 정보를 알아보도록 하겠습니다.
 

 
우선 청약 또는 분양에서 가장 먼저 생각해봐야하는 것은 이곳의 입지와 분양가 그리고 향후 미래에 대한 가치입니다.  
 
분양가가 주변보다 싸게 나올 경우 안전마진이 생기기 때문에 고민도 없이 청약을 하는 것이 맞지만, 요즘은 고분양가로 나오기 때문에 그런 로또 청약 단지는 흔하지 않습니다. 강동 e편한세상 프레스티지원 역시 분양가가 높기 때문에 로또 단지는 아닙니다.
 
그렇다면 이곳의 미래 가능성이 높을까요?? 밑에서도 설명하겠지만 글쎄... 그렇지만 너무 비싸지도 않은거 같다는 것이 제 결론입니다. 
청약 정보를 설명하고 제가 생각하는 적정 가치가 얼마인지 끝까지 봐주시길 바랍니다.
 

- 분양 사이트

저의 개인적인 분석글을 읽기 전에 분양 사이트에 방문하셔서 어떻게 홍보하고, 취하려는 전략이 무엇인지 확인하고 오시길 바랍니다. 청약을 하시려는 분들은 큰돈이 들어가기 때문에 꼭 한 번 방문하셔서 느낌이라도 느껴보고 오시길 바랍니다.
 
분양 사이트는 밑에 파란 버튼을 누르면 바로가기 이동할 수 있습니다.
 

 

필요한 정보가 많으니 꼭 확인하시길 바랍니다.
 

- 분양 정보

 
우선 535세대에서 일반분양으로 절반정도의 물량이 나옵니다. 절반 이상이 이미 조합원들이 차지하고 있기 때문에 좋은 호수나 층고는 없다고 봐야 합니다.
 

 
실제로 동 호수 물량을 보면 84의 경우 고층 물량이 거의 없으며 인기 매물인 59a의 경우에도 조합원이 전부 가져간 것을 볼 수 있습니다.
그나마 74 타입에서 고층 물량들이 많이 남아있는데 30평 정도의 애매한 평형의 경우 나중에 매도 시 힘들게 매도가 되는 경우가 다반사이므로 체크해야 할 사항입니다.
 

 
커뮤니티의 경우 여타 다른 단지와 다를 바 없이 골프장, 피트니스, 독서실 등이 갖춰져 있습니다. 그중에서 다른 단지와 다르게 눈에 보이는 점은 런드리 라운지 같은데 실제로 어떻게 생겼을지는 저도 매우 궁금하군요.
 

 
특별 공급의 경우 10. 23. , 일반 공급의 경우는 10. 24. 에 분양을 시작하니 날짜에 착오 없으시길 바랍니다.
 

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분양가의 경우 국민 평수 34평인 84 타입의 경우 평균 13억 정도를 생각하셔야 합니다. 또한 여기에서 포함되는 확장비용과 유상 옵션등을 생각하면 14억까지도 갈 수 있을 정도로 분양가가 매우 높습니다.
 
하지만 고분양가라는 것도 저의 개인적인 의견을 뿐 주변 시세를 보면서 객관적인 시선으로 볼 필요가 있습니다.
밑에서 분석해 보도록 하겠습니다.
 

- 입지 분석(역과의 거리, 학군, 상권)

 
수도권에서 가장 중요한 것 중 하나는 교통입니다. 주요 업무지구까지 얼마나 빠르게 갈 수 있고, 그 역을 이용하는데 얼마나 시간이 걸리는지가 집값에 지대한 영향을 미칩니다.
 
이곳의 경우 5호선과 8호선의 더블 역세권인 천호역까지 약 7분 안에 도착할 수 있으므로 역세권의 입지라고 할 수 있습니다.
 

 
천호역의 경우 8호선을 타고 2호선인 잠실역 그리고 강남까지 갈 수 있으며 5호선을 타고 주요 업무 지구 중 하나인 여의도까지 직통으로 갈 수 있기 때문에 서울 내에서도 괜찮은 입지에 속한다고 할 수 있습니다.
 
이러한 이유 때문에 한 때 강남 4구라고 얘기할 정도로 입지가 괜찮은 곳이 강동입니다.
 

 
초등학교의 경우 가장 가까운 곳이 강동초등학교인데, 도보로 약 5분 정도 소요됩니다. 거리가 멀지는 않지만 중간중간에 도로를 많이 건너야 하며 주변이 번화가인 것을 고려하면 상당히 아쉬운 부분입니다.
 

 
심지어 학원가의 경우 주변에 거의 없다시피 합니다. 학군 또는 학원가를 중요시 여기는 분들한테는 좋지 않은 선택이 될 수 있습니다.
 
상권의 경우 워낙 천호역 주변에 번화가가 발달해 있기 때문에 오히려 과하지 않나 싶을 정도로 많습니다.
 

- 미래 가치와 가능성

 
분양 단지의 미래 가치를 보려면 지적도를 보면 많은 것을 알 수 있습니다. 현재 주변에 분홍색으로 칠해진 곳이 많은데, 이 모든 곳이 다 상업지구입니다. 즉, 다양한 업종의 상가들이 많기 때문에 놀기에는 좋지만 집 값을 높여주는 요소로는 부족한 점이 사실입니다. 
 
상업지구가 안 좋은 것이 아니라 미래가치가 부족하기 때문에 보완점이 필요합니다.
 

 
분양사이트에서 홍보하는 것 중 하나인 주변의 개발, 정비로 인한 지역경제 활성화를 얘기하고 있지만, 구역 정비의 경우 원주민들의 동의를 얻어야 하며 진행과정도 매우 복잡하기 때문에 단기간에 쉽게 이뤄지는 것도 아니며 뉴타운처럼 천지개벽의 효과는 없다고 보기 떄문에 그렇게 좋은 호재는 아니라고 생각합니다.
 
이 외에 별다르게 홍보하는 내용이 별로 없는데 실제 분양 사이트에서 어떤 것을 강점으로 내걸고 있는지 실제로 보고 오시길 바랍니다.
 
들어가서 확인하시면 별내선 연장부터 다양한 것들이 있지만, 결국 천호역에 호재는 아니라고 생각합니다.
 
그럼에도 비싸지 않다고 생각하는 이유는 바로 주변의 비슷한 입지의 아파트들의 시세 때문입니다.
 

- 주변 시세와 비교

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비록 아파트가 아닌 주상복합이지만 힐스테이트 천호 젠트리스가 청약하는 곳과 비슷한 시세라고 볼 수 있습니다.
분양권이 10억 넘게 거래가 되고 있기 때문에 실제 집값은 12~14억 정도로 예상되며 연식도 비슷하기 때문에 더 높아진 공사비를 감안하면분양하는 곳이 그렇게 비싸게 느껴지지 않습니다.
 

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천호역 주변에 워낙 아파트가 없어서 암사역의 초역세권인 래미안 강동팰리스와 비교해도 연식과 공사비 등을 감안하면 역시 비싸지 않다고 생각이 듭니다.
 

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강동 주변 비슷한 시세의 매물들을 살펴보면 고덕 래미안 힐즈와 고덕에서 대장급으로 불리는 아파트들과 비슷한 가격대를 이루고 있기 때문에 신축과 초기 자본이 적게 들어가는 청약이라는 메리트를 이용하려는 분은 e편한세상 강동 프레스티지원, 연식이 좀 더 되었지만 입지가 더 좋은 곳을 원한다면 고덕 쪽을 선택하는 것이 현명할 거 같다는 생각이 듭니다.
 

- 마치며

이것으로 e편한세상 강동 프레스티지원에 대한 청약 및 분석에 대한 글을 마치겠습니다. 고분양 논란도 있지만, 철산이나 용인에서 12억대에 나와도 완판 되는 것을 보면 그리고 주변 시세를 봐도 그렇게 비싸지 않고 제값 주고 산다는 것이 제 개인적인 견해입니다.
 
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