파주 운정 a22 블록 분양,청약 정보 및 분석 알아보기

- 서론

오늘은 청약을 얼마 남겨두지 않은 파주 운정 a22 블록에 대한 분양, 청약 정보와 이곳에 대한 분석 포스팅을 하도록 하겠습니다.

 

가장 먼저 눈 여겨봐야할 점은 이곳의 입지와 미래 가능성 그리고 분양가입니다. 분양가가 주변보다 싸게 나오면 안전마진이 생기기 때문에 청약을 하는데 리스크가 없지만, 분양가가 싸게 나온 것이 아니라면 입지와 미래 가능성을 보고 분양을 해야 하기 때문입니다.

 

그러나 파주 운정 a22 블록은 분양가도 주변 대비 너무 싸게 나왔을 뿐만 아니라 앞으로의 입지와 가치가 더 높아질 것으로 예상하기 때문에 매우 좋게보고 있습니다.

 

- 분양 사이트

우선 저의 입지 분석에 대한 글을 읽기 전에 분양 사이트를 방문하셔서 어떠한 느낌으로 분양을 하고 강점이 무엇인지 파악하시길 바랍니다.

 

분양 사이트는 밑의 버튼을 누르면 바로 이동할 수 있습니다.

 

 

 

- 입지 분석(역까지의 거리와, 주변 상권)

 

우선 파주 운정 a22 블록의 위치입니다. gtx-a가 생기는 바로 역사 밑에 위치하고 있으며, 직선거리 약 400m로 도보 6분이 걸린다고 나와있습니다.

 

그러나 실제 준공 후 역사까지 가는데 5분도 채 걸리지 않을 것으로 예상하기에 "초역세권"입지라고 말씀드릴 수 있겠습니다.

 

동탄신도시의 사례에서도 볼 수 있듯이, 역에서 얼마나 가깝냐에 따라서 집값이 천차만별이기 때문에 a22 블록은 운정 내에서도 최상위 입지라고 말씀드릴 수 있습니다.

 

 

제가 이곳을 가장 좋게 보는 이유 중 하나인 gtx-a입니다. 파주 운정은 물리적으로 서울과 거리가 매우 멀지만, gtx-a가 내년 개통 이후에는 서울역까지 18분, 25년에는 삼성역 무정차로 수서~용인~동탄까지 개통하게 됩니다.

 

또한 28년에는 삼성역까지 개통하게 되어 운정에서 삼성역까지 23분이라는 어마어마한 교통 수단이 될 것이 gtx-a 노선입니다.

 

 

또한 파주 운정 a22 블럭 주변 지적도를 보게 되면, gtx 역사 주변으로 상업지역이 들어올 예정이며 갈색으로 원이 그려진 곳은 주상복합으로, 다양한 상권과 업무시설이 들어올 예정입니다.

 

집 앞에 gtx a 역이 있을 뿐만 아니라 길 하나 건너지 않고도 엄청난 상권을 누릴 수 있게 됩니다.

 

 

또한 바로 옆에 초,중, 고등학교 부지가 설정되어 학세권을 누릴 수도 있습니다. 

 

이러한 이유로 운정 내에서 최고의 입지 중 하나라고 생각하기에 교통+주변 환경의 미래 가능성은 매우 높다고 생각합니다.

 

- 주변 단지 시세

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우선 운정의 대장 단지인 힐푸아 중 푸르지오와 아이파크는 푸르지오의 경우 좋은 매물은 7억 이상, 괜찮은 매물은 6억 후반에 거래되고 있습니다.

 

아이파크의 경우는 괜찮은 매물은 7억 초반, 좋은 매물은 7억 후반에 거래가 되고 있기 때문에 개통 시기가 다가올수록 추후 8억을 뚫을 가능성이 매우 높습니다.

 

이러한 관점으로 볼 때 아이파크보다도 입지가 좋은 파주 운정 a22 블럭은 현재로만 봐도 아이파크보다 더 높은 집값을 형성할 것으로 보고 있습니다.

 

- 분양 정보

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우선 84타입이 5억이 넘지 않을 정도로 분양가가 너무 저렴합니다. 위에서 본 아이파크가 8억이라는 가정 시에 안전마진이 최소 3억 이상이며, 추후 개통 시에는 5억이 넘는 차익을 볼 수 있지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.

 

 

다만 이미 사전 청약으로 진행된 곳이기 때문에 일반 공급 물량이 모두 합쳐서 30세대 정도밖에 나오지 않습니다.

 

당첨되면 말 그대로 로또이기 때문에 엄청난 통장이 몰릴 것으로 예상합니다.

 

 

예상 배치도를 보시게 되면 조망카페오 피트니스 센터 등 요즘 신축에서 필수적인 커뮤니티 시설 등이 다 포함되어 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

물론 계획이 변경될 수도 있겠지만, 아주 저렴한 분양가에 들어있을 건 다 들어있는 알짜배기 단지라고 생각합니다.

 

 

특별공급은 10. 18.이며 10. 19. 에 일반공급이므로 날짜에 착오 없으시길 바랍니다.

 

- 입주자 모집 공고

파주 운정 a22 블록에 청약을 하시고 싶은 분은 무주택 기준과 소득 기준 등을 확인해야 하기 때문에 입주자 모집 공고문을 꼭 확인하셔야 합니다.

 

 

중요한 내용이 많기 때문에 청약하시기 전에 꼭 한 번 들어가서 확인해 보시길 바랍니다.

 

- 마치며

이것으로 정말 분양가도 저렴하고 미래 가능성도 높은 파주 운정 a22 블록에 대한 분양 및 분석에 대한 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

 

*다른 분양 정보

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