고촌 센트럴 자이 청약 정보 및 분석 알아보기

- 서론

오늘은 수도권 청약 시장에서 나름 핫하게 사람들의 입방아에 오르내리고 있는 고촌 센트럴 자이에 대한 분양, 청약 정보와 이곳에 대한 분석 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다.

 

 

우선 가장 먼저 생각해야할 점은 이곳의 입지와 분양가 그리고 향후 미래 가치와 가능성입니다. 

 

분양가가 주변보다 싸게 나온다면 안전마진이 생기므로 분양을 받는데 크게 리스크가 없지만, 만약 분양가가 비싸게 나오거나 제값 주고받는 것이라면 안전마진을 생각하기보다는 향후 미래의 가능성을 보고 청약을 해야 하기 때문입니다.

 

고촌 센트럴 자이의 경우에는 현재 84타입 기준 8억에 나온다는 소문이 있으므로, 그에 맞춰서 제 사견을 말씀드린다면 청약을 하는 것이 좋다고 생각할 수 없을 거 같습니다. 

 

그 이유로 분양가 자체도 주변 대비 싸게 나오지 않았고 향후 미래 전망성도 좋지 않다고 생각하기 때문이죠. 밑에서 차차 제가 그렇게 생각하는 근거를 말씀드리겠습니다.

 

- 분양 사이트

우선 고촌 센트럴 자이의 입지 분석에 대한 개인적인 의견을 읽기 전에 분양 사이트에 방문하셔서 이곳이 어떠한 느낌으로 분양을 하고, 강점은 무엇인지 파악하시기를 바랍니다.

 

분양 사이트는 바로 밑에 버튼을 누르면 이동할 수 있습니다.

 

 

필요한 정보가 많으니 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

- 입지 분석(역까지의 거리와, 학군 그리고 상권)

 

우선 수도권 아파트 입지에서 가장 중요하게 생각하는 것 중 하나인 역까지의 거리입니다. 결국 대부분의 수도권 직장인들의 회사는 서울에 있기 때문에 서울까지 얼마나 빠르게 접근 가능하냐가 집값에 큰 영향을 미칩니다.

 

그러나 고촌 센트럴 자이에서 김포 골드라인 중 하나인 고촌역까지의 거리는 직선거리로만 봐도 1.1km가 넘습니다. 실제로 걸어다닐 수 없고 버스를 이용해야만 갈 수 있는 거리입니다.

 

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김포 골드라인 고촌역은 9호선과 근접해 있기 때문에 2호선인 당산역까지 약 40분 내에 도달할 수 있기 때문에 서울 서북부에 직장을 둔 사람들에게 무리 없이 출퇴근이 가능한 곳입니다.

 

그러나 애초에 역까지 매우 멀기 때문에 출퇴근 시간은 40분보다 훨씬 많이 늘어나게 됩니다. 뿐만 아니라 역세권도 아니기 떄문에 향후 집값에서 리딩을 할 수 없다고 생각합니다. 결국 역세권이 먼저 오른 뒤에 고촌 센트럴 자이도 오르겠죠.

 

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그리고 좋게 볼 수 없는 점 중 하나인 학군과 학원입니다. 길 하나를 건너야 하기 때문에 유사 초품아는 될 수 있으나 초품아도 아니며, 학원이 거의 없습니다. 신도시도 아니기 때문에 향후 뉴타운이나 재개발 구역으로 지정이 되지 않는 이상 학원이 여기에 들어 올리는 없기에, 집값에 영향을 미치는 학원가 요인은 거의 못 받는다고 생각해야 합니다.

 

 

또한 고촌 센트럴 자이 주변에는 조그마한 상권 말고는 없습니다. 고촌역까지 가야 그나마 제대로 된 상권을 누릴 수가 있는데 현실적으로 차량을 끌고 다니지 않는 이상 상권을 누리기 힘듭니다. 

 

- 미래 가능성

 

그리고 미래 가능성도 부족하다는 생각이 듭니다. 실제 분양 사이트에서 프리미엄이라고 7가지를 내놓았지만 어디서도 향후 역세권 개발이나 각 종 호재 관련 정보를 찾아볼 수 없습니다. 

 

타 분양을 보게 되면 있는 호재 없는 호재 다 끌어오지만 이마저도 없기 때문에 쓸 수 없는 것이죠.

 

제 말이 믿기지 않으신다면 밑에 프리미엄 관련 분양 정보를 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

또한 지적도를 보게되면 주변에 상권이 생긴다거나 업무 시설이 생길 수 있는 지역 지정이 하나도 없습니다. 향후에도 정말 아파트 말고는 아무것도 생기지 않을 계획인 것이죠.

 

- 주변 시세와 비교

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바로 옆에 위치한 캐슬애 파밀리에 시티 2단지의 경우 현재 6.2억에 거래가 되고 있습니다.

 

입지가 비슷하지만 더 구축임을 감안하더라도 분양가로 8억이 나오는 것이 적절한가에 대한 생각은 이 글을 보는 개인 분들의 몫입니다.

 

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또한 고촌역 바로 앞의 역세권인 현대 힐스테이트의 경우 5.8억입니다. 물론 고촌 센트럴 자이와 연식 차이가 많이 나기는 하지만 고촌 센트럴 자이보다 입지가 좋거나 비슷한 곳 보다 2억 이상 높은 분양가를 주고 청약을 받는 것이 옳은지는 모르겠습니다.

 

 

당장 호갱노노로 30평 이상, 300세대 이상, 15년 이하로 필터링을 하면 은평의 아파트를 매수할 수 있으며

 

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안양 만안구의 대장인 메가트리아와 평촌과 바로 붙어 있는 호계의 대장 아파트를 살 수 있는 금액입니다. 

 

 

또한 하남 미사 신도시의 대부분을 골라서 들어갈 수 있는 분양가입니다. 

 

물론 청약은 적은 초기 자본으로 투자를 할 수 있다는 장점이 있지만, 분양가가 저렴하여 안전마진이 있거나 향후 미래가치가 뛰어난 곳을 선택해야 좋은 투자이기 때문에 84 타입 분양가가 소문대로 8억이 넘게 나온다면 저는 부정적으로 바라볼 수밖에 없을 거 같습니다.

 

당장 서울과 붙어있는 미사 신도시가 8억대이기 때문이죠.

 

- 마치며

지금까지 고촌 센트럴 자이에 대한 분양 및 분석 정보에 대한 글이었습니다.

 

물론 아직 분양가가 확실히 나온 것은 아니지만 8억대로 나온다면, 윗글에서의 근거를 들어서 청약을 말리고 싶다는 말씀을 드립니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사하며 저는 다음 분양 정보를 들고 찾아뵙겠습니다.

 

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