철산 자이 브리에르 분양 정보 및 분석 한눈에 보기

- 서론

오늘은 최근에 있었던 트리우스 광명에 이어서 철산 자이 브리에르에 대한 분양, 청약 정보 및 분석에 대한 임장 포스팅을 작성해 보도록 하겠습니다.
 

 
개인적으로 "광명"과 "자이"라는 브랜드를 좋아하고 선호하지만, 이곳의 입지와 분양가가 얼마에 나왔는지에 따라서 청약 통장을 넣을지 말지가 결정되기 때문에 개인적인 호감이 아닌 냉철한 분석을 통해서 청약 정보와 분양가 대비 주변의 집값이 얼마인지에 대한 분석이 필요합니다.
 
아무리 준서울이라고 불리는 광명이라도 무지성 청약을 하게 되면 나중에 손해를 볼 수 있기 때문이죠.
 

-  분양 사이트

우선 저는 청약에 대한 정보전달에 대한 간략한 설명을 한 뒤, 입지 분석과 주변 시세 대비 얼마나 저렴한지에 대한 분석 글 위주로 쓰기 때문에 분양 사이트에 들어가셔서 자세한 정보와 어떤 이점이 있는지 확인하고 오시길 바랍니다.
밑에 버튼을 누르면 바로 분양 사이트로 이동할 수 있습니다.
 
 

 

큰 돈이 들어가는 만큼 꼭 한 번 둘러보고 오시길 바랍니다.
 

- 청약 정보

 
우선 1,500세대 규모의 대단지이며 주차 대 수는 1.2 ~ 1.3으로 보이기 때문에 여유롭지는 않으나, 부족하지도 않아 보입니다. 주말이나 퇴근 후에 주차할 곳이 없다면 매우 불편하기 때문에 주차를 할 수 있는 총량을 보는 것도 매우 중요한 요소입니다.
 

 
가장 좋은 점은 바로 옆에 안양천을 끼고 있다는 점입니다. 우리나라 뿐만 아니라 전 세계 모든 사람들은 물 또는 산이 주변에 있는 것을 좋아하기 때문에 실거주하는 데 있어 강이나 하천이 있다면 플러스 요소입니다. 
 
다만 지도상으로 역까지는 멀어보이는데 이따 자세히 분석해 보도록 하겠습니다.
 

 
아쉬운 점은 1,500세대 규모에서 일반 분양 물량은 400세대 정도밖에 나오지 않았다는 점입니다. 일반 분양 세대가 적을수록 조합원들이 이득 보는 총합이 많다는 의미이므로 일반 분양자 입장에서는 좋지 않은 사항입니다.
 

 
동 호수 배치에서도 볼 수 있듯이, a 타입은 모두 조합원들이 가져갔습니다. 남은 고층 라인들은 b,c 타입만 남았다는 것을 볼 수 있습니다.
 

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다만 다행인 점은 이곳은 a타입 뿐만 아니라 b, c, d 타입 모두 판상형으로 되어 있기 때문에 위 사진의 맨 처음인 e 타입을 제외하고 모두 평면도가 선호도가 높은 형태로 빠져있습니다.
 

 
분양가는 59타입 기준 평균 8억 원으로 예상되며, 확장비와 유상 옵션까지 포함하면 +5천만 원은 더 생각해야 합니다. 이제 서울 또는 준 서울의 분양가는 59 타입 8억, 84는 10억이 넘는 것이 디폴트가 되어버린 거 같습니다.
 

 
분양 일정은 10. 30. 특별공급 시작, 1순위는 10.31 이며 당첨자 발표는 11. 7. 이므로 착오 없으시길 바랍니다.
 
자세한 사항은 입주자 모집 공고를 꼭 확인해 주시길 바랍니다.

 

- 입지 분석(역과의 거리, 상권 및 초등학교)

 
아쉬운 점 중 하나인 역까지의 거리입니다. 도보로 약 1km를 걸어야하며 15분 이상 걸어야지 역을 이용할 수 있습니다. 사실상 역세권이라고 볼 수 없기 때문에 교통을 중요시하는 분들에게는 좋지 못한 선택이 될 수 도 있습니다.
 

 
철산역 자체는 7호선으로, 강남까지 바로 연결되는 좋은 노선이지만, 역까지의 거리를 감안한다면 투자자의 입장에서는 좋은 선택은 아니라는 생각이 듭니다.
 
다만 실거주를 생각하시는 분들에게는 바로 옆에 강이 있고, 뉴타운이 되는 곳이기 때문에 괜찮은 조건일 것입니다.
 

 
장점 중 하나인 초품아입니다. 말 그대로 초등학교를 품은 아파트이기 때문에 다른 비 초품아 아파트보다 집값형성에 도움이 많이 됩니다. 
 

 
철산역 주변에도 학원가가 형성되어 있습니다. 집값과 아이들의 학군 또는 학원가는 비례 관계일 확률이 높기 때문에 중요한 요소입니다. 많지는 않지만 적지도 않은 철산 주변 학원가 수 입니다.
 

 
주변에는 엄청나게 많은 상권이 형성되어 있습니다. 지금도 엄청나게 활성화되어 있지만 뉴타운 사업이 다 끝나고 나면 아마 더욱더 발전하게 될 것이라고 생각합니다.
 

- 미래 가능성

 
미래 가능성에 대해서는 광명 뉴타운 그 자체 하나라고 생각합니다. 주변이 모두 다 같이 개발이 되기 때문에 신도시와 같은 느낌을 받을 수 있습니다. 다만 철도 호재와 같은 굵직한 호재는 없는 것으로 알고 있습니다.
 

- 주변 아파트와 비교

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우선 바로 밑에 있고, 더 입지가 좋은 자이 더 헤리티입니다. 분양 단지 고분양 논란으로 무순위 줍줍까지 갔지만 지금생각해 보면 둔촌 주공과 더불어 혜자였던 단지입니다. 입지가 철산 자이 브리에르보다 더 좋음에도 불구하고 더 싸게 분양가가 측정이 되어있습니다.
 
하지만 그렇다고 청약하는 곳이 비싸다고는 생각하지 않습니다. 그동안 오른 자재값과 인플레이션을 감안하면 적정 가라는 생각이 듭니다.
 

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또한 바로 역과 붙어 있는 롯데캐슬 sk뷰를 보게 되시면 9억 초반에 거래가 되고 있는데, 역과 더 먼 대신에 초품아와 4년 정도 더 신축이기 때문에 브리에르의 분양가가 비싸 보이지는 않습니다.
 

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비슷한 입지에는 있는 래미안 자이 아파트 역시 8.3억에 거래가 되고 있습니다. 15년 된 아파트임을 감안하면, 17년 정도 더 신축인 브리에르가 과연 고분양이라고 말할 수 있을지는 모르겠군요.
 

- 마치며

지금까지 철산 자이 브리에르에 대한 분양 정보 및 분석에 대한 글이었습니다.
 
고분양 논란이 있지만, 주변 단지를 비교해 보면 그렇게 비싸다고는 생각이 들지 않습니다. 다만 적정가격이기 때문에 당분간의 시세차익은 기대하기 힘들어 보이는 것은 사실입니다.
 
저는 다음 분양 정보로 찾아뵙겠습니다.
 
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