검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 분양 및 분석 정보

검단 롯데 캐슬

- 서론

오늘은 검단신도시 내에서 가장 핫하다고 볼 수 있는 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘에 대한 분양 정보 및 분석에 대한 포스팅을 하도록 하겠습니다.

 

먼저 분양 정보 사이트를 보고 싶이신 분은 밑의 버튼을 클릭하시면 연결됩니다.

 

 

 

- 시세차익 긍정적으로 보는 이유

우선 검단신도시 내에서 신설 중인 인천 1호선(101호) 역에서도 매우 가까운 위치에 있으며, 넥스트 콤플렉스라는 복합형 도시 조성을 이미 착공 중에 있기 때문에 신도시+복한 콤플레스의 인프라를 모두 누릴 수 있습니다.

 

또한 역이 매우 가까워서 한 장거장만 지나면 김포공항으로 갈 수 있는 공항철도 노선을 이용할 수 있기 때문에 서울 접근성도 나쁘지 않습니다.

 

뿐만 아니라 수도권 마저도 8억이 넘는 분양가 그리고 gtx d의 잠재 예정지역이기 때문에 검단 내에서도 입지가 매우 우수하다고 생각합니다.

 

- 주변 단지와의 비교

012

주변 대장단지들의 실거래가

 

현재 검단 내에서 대장단지라고 불리는 호우금의 실거래가 내역입니다. 최근 호가가 많이 올라서 7억대 호가를 형성하고 있지만, 호가는 호가일뿐이므로 현재 대장 단지들의 rr은 7억 가까이 형성하고 있습니다.

 

뿐만 아니라 롯데캐슬 넥스티엘은 주상복합이라는 차별점이 있고 훨씬 더 신축이기 때문에 충분히 대장 단지인 호우금과 비슷한 가격을 형성하거나 그 이상으로 갈 수 있다고 생각합니다.

 

- 분양가

분양가

 

84기준 분양가는 5억~6억 선입니다. 현재로만 봐도 안전마진은 약 1억 원 이상입니다. 하지만 안전마진만 보고 투자할 수 없기에 주변 환경이 어떠한지 한 번 알아보겠습니다.

 

- 입지와 주변 환경

넥스티엘 위치

 

우선 위치만 봐도 대장이라 불리는 호우금과 역까지의 거리가 큰 차이가 없거나 오히려 더 가까이 있습니다. 아마 지하로 역까지 연결될지는 모르겠지만 거리상 안될 확률이 더 높기 때문에 아쉬운 점이지만 그래도 초역세권 입지이므로 훌륭하다고 할 수 있습니다.

 

검단신도시 지적도

 

또한 검단 내의 지적도를 보게되면 서쪽과 북쪽 모두 상권이 크게 형성되어 있으므로, 실거주를 하기에도 정말 좋은 환경입니다. 

 

또한 바로 밑에 강이 흐르고 있으며 1종 일반주거지역이기 때문에 영구조망도 가능해 보입니다.

 

초등학교까지의 거리

 

다만 아쉬운 점을 꼽자면 주변에 초등학교가 없어서 멀리 가야 한다는 점입니다. 밑에 이음초등학교나 위의 초등학교를 이용해야 할텐데 초품아까지 하기에는 주복 특성상 무리가 있습니다. 

 

하지만 현재로써도 안전마진 1억과 검단 내에서도 대장입지, 그리고 각종 교통 호재와 신도시 조성이 아직 끝나지 않았다는 점을 감안하면 정말 괜찮은 곳이라는 생각이 듭니다.

 

- 동 호수 및 배치

01

동호수 및 배치

 

검단신도시 롯데캐슬의 또 하나의 좋은 점은 조합원 물량이 없는 일반 물량으로 전부 다 나오기 때문에 rr이나 좋은 매물을 당첨받을 수 있다는 점입니다. 

 

모든 동호수와 배치가 적절하게 섞인 거 같습니다.

 

- 청약 기간

청약 기간

 

우선 특별 청약은 10.10(화) 이며, 1순위는 금일 포스팅 하는 10.11(수)입니다. 아마 1순위에서 마감될 것이 뻔하기 때문에 2순위 일정은 굳이 안 보셔도 될 거 같습니다.

 

당첨자 발표는 10,18(수)입니다.

 

*자세한 내용은 입주자 모집공고를 확인해 주세요.

 

 

- 마치며

지금까지 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘에 대한 정보 및 분석에 대해서 알아봤습니다. 당해 지역에 해당하시는 분이라면 꼭 청약하시길 바랍니다.