파주 운정 우미린 파크 힐스 아파트 분양, 천양 및 분석 포스팅 한눈에 해결하기

 

 

- 서론

오늘은 파주 운정의 더 센텀과 풍경채의 흥행에 이어서, 운정 3지구에서 분양이 나오는 우미린 파크 힐스에 대한 청약, 분양에 대한 정보전달과 그 단지에 대한 분석 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다.

 

우선 알아야 할 것은 이곳은 gtx-a의 호재를 설명하고는 있지만, 역과의 거리가 1.3km나 떨어져 있기 때문에 실질적인 도보권임을 알고 전제로 깔아야합니다. 물론 간접적인 혜택을 입는 것은 당연하지만 동탄이나 신분당선 라인만 봐도 역과의 거리가 집값에 영향을 많이 미친다는 것을 알 수 있습니다.

 

따라서 나오는 분양가에 따라서 통장을 넣을 것인지 아닌지에 대한 옥석가리기가 매우 필요한 곳으로 보고 있습니다. 저와 함께 그 분석에 대한 정보를 차차 알아가 보겠습니다.

 

*운정 우미린 더 센텀 분양 정보

파주 운정 우미린 더 센텀 아파트 청약, 분양 및 분석 정보 알아보기

- 분양 정보 사이트

늘 제가 글을 올릴 때마다 말씀드리는 내용이지만, 저는 정보 전달의 위주 포스팅 보다는 해당 입지가 어떠하며 고평가인지, 적절한지를 판단하는 것이 주 관점이기 때문에 해당 분양 사이트를 방문하셔서 이곳에서 내밀고 있는 강점이나 객관적인 정보를 확인하라고 거듭 강조드립니다.

 

따라서 사이트를 방문하셔서 정보를 확인하고 오시길 바랍니다.

 

사이트는 바로 밑에 버튼을 누르면 링크로 연결됩니다.

 

 

 

 

공고나 청약에 필요한 내용들이 포함되어 있기 때문에 반드시 확인하고 오시길 바랍니다.

 

- 청약 정보

 

우선 파주 운정 우미린 파크 힐스에서 가장 많이 광고 하고 있는 gtx-a 입니다. 하지만 지도에서도 볼 수 있듯이, 역까지의 거리가 상당히 먼 것을 알 수 있습니다. 지도 상으로도 1.3km 나오므로, 실제로 걸어간다면 15분 이상의 소요시간이 걸리기 때문에 아마 역까지는 버스를 이용하거나 pm 등을 이용해야 gtx를 이용할 수 있습니다.

 

*잘 안 보이시면 원본 파일 다운로드 하시면 됩니다.

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약 500세대 규모의 84타입 단일 평수입니다. 지금 청약 정보가 자세히는 나오지 않았지만, 요즘은 1,000세대가 넘는 단지들이 기본인 세상에서 세대 수가 적은 편에 속하므로 인프라나 커뮤니티 시설이 다른 단지보다 부족하지 않은 지 파악해야합니다.

 

 

물론 커뮤니티에 대한 설명으로는 그럴듯 하게 실내 체육관과, 골프연습장, 피트니스 그리고 도서관 등이 설치된다고는 하지만, 대지 자체가 작은 곳이기 때문에 시설이 매우 넓고 쾌적하지 않을 수 있습니다. 뿐만 아니라 관리비 역시 다른 대단지 보다도 많이 나올 가능성도 농후합니다.

 

 

단지 설계의 경우 4bay와 남향위주로 설치 한다고는 하지만, 보통 분양하는 단지들은 대부분 그렇게 설계하기 때문에 특별함은 없어보입니다.

 

 

운정 신도시 주변에는 엄청난 입주 물량이 기다리고 있기 때문에 파주 운정 우미린 파크 힐스가 과연 다른 단지에 비해서 장점으로 불릴만 한 점을 따져봤을 때는 분양가적 메리트가 좀 있어야 한다고 생각합니다. 워낙 주변에 쟁쟁하고 역과도 가까운 단지들이 많기 때문입니다.

 

- 미래 가능성

 

가장 아쉬운 점은 역시 역까지의 거리입니다. 위에서도 말씀드렸지만, 역사까지 무려 1.3km입니다. 지도로만 봐도 상당히 먼 거리인 것을 확인할 수 있고, 그 사이사이에 아파트들이 많기 때문에 파크 힐스의 입지는 비교적 하급지라고 볼 수 있습니다. 

 

수도권 입지에서는 역과의 거리가 거의 전부라고 봐도 무방하기 때문입니다.

 

 

지적도를 보게 되면, 초등학교를 품고 있으며, 근린공원도 품고 있습니다. 뿐만 아니라 바로 밑에는 단독주택 부지로 예정되어 있어서 일부 단지는 영구 조망이 가능할 수도 있을거 같습니다. 바로 오른쪽에는 항아리 상권이 있습니다.

 

 

좀 더 넓게 지적도를 보면, 보라색이 이번에 저희가 보고 있는 곳이고, 바로 왼쪽에는 아주대 병원을 비롯한 메디컬 클러스터가 예정되어 있습니다. 일자리가 생기기 때문에 호재라고 볼 수 있군요. 

 

갈색으로 칠해진 곳은 상권인데 아마 바로 오른쪽의 상권과 노란색인 심학산로의 복합센터의 상권을 이용할 수 있습니다.

 

 

하지만 호재는 이정도로 끝입니다. 거리가 역과도 멀기 때문에, 운정 내에서 리딩하는 단지도 아닙니다. 뿐만 아니라 후분양 아파트이기 때문에 입주 시기도 빠르고, 초기 자본도 많이 드는 단점이 있어서 웬만큼 저렴하게 나오지 않으면 메리트가 떨어지는 것도 사실입니다.

 

- 다른 아파트와의 비교

 

우선 바로 위에 있는 금강펜테리엄 센트럴 파크입니다. 이름 참 한 번 쓰기 어려운거 같습니다.

 

 

현재 약 2년차로, 778세입니다. 현재 5.06억에 실거래가가 나오고 있는데, 이곳은 초품아가 아닙니다. 따라서 파주 운정 우미린 파크 힐스가 더 입지가 좋은 편이고 신축이기 때문에 5억대 부근으로 청약이 나오면 그나마 손해는 볼 분양가는 아닌거 같습니다.

 

그런데 만약 이것보다 높은 6~7억대에 분양가가 나온다면 다른 선택 대안이 많습니다.

 

 

운정 3지구 내에서 손에 꼽히는 입지인 대방 디에르트 더 퍼스트 입니다. 훨씬 더 역과 가까우면서 항아리 상권을 품고, 초품아 입니다.

 

 

현재 3년 차이지만 실거래가는 7억입니다. 만약 분양가가 7억 부근으로 나온다면, 훨씬 입지 좋은 대방을 매수하는게 낫지 청약 통장을 넣는 다는 것은 별로 좋지 못한 선택이 될 수도 있다고 생각합니다.

 

통장을 넣는 이유는 싸게 살 수 있거나, 아니면 미래에 상승 여력이 충분해야하는데 7억이면 가성비도 떨어지고 상승 여력도 대방이 더 높기 때문입니다. 

 

큰 돈이 들어가기 때문에 현명한 판단을 하여 통장을 사용해야 합니다.

 

- 마치며 

지금까지 파주 운정 우미린 파크 힐스에 대한 청약, 분양 및 분석 정보에 대한 포스팅이였습니다. 제 사견으로는 분양가가 5억 부근이면 통장을 넣을만 하지만, 그 이상으로는 후분양 + 주변 대비 고분양 논란이 나올 수 있기 때문에 하지 않는 것을 추천드립니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사하며 저는 다음 글로 찾아뵙겠습니다.

 

*운정 제일 풍경채 분양 정보

파주 운정 제일풍경채(A46BL) 아파트 분양, 청약 및 분석 정보 한눈에 파악하기