고양 장항 제일풍경채(b1) 아파트 분양, 청약 정보 한눈에 파악하기

 

- 서론

오늘은 고양시 장항에서 분양을 하게 된 제일풍경채(b1) 아파트에 대한 청약, 분양 그리고 분석 정보에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 우선 고양 시내에서 최초로 분양가 상한제가 적용된 곳이기도 하였고 한강 영구 조망권이라는 희소성이 있기는 하지만 그 본질의 가치 대비 저렴한지 아닌지를 봐야 합니다.

 

일산 내에는 30년 된 구축이 대부분을 차지하기 때문에 신축이라는 메리트는 매우 클 것으로 예상이 되지만, 현재 주변 역이 매우 멀다는 점과 인프라가 생기려면 최소 10년을 걸린다는 점 역시도 통장을 넣기 전에 생각해봐야 할 부분입니다.

 

청약을 하는 이유는 주변 시세 대비 싸게 사거나, 미래 가치가 있는 곳을 사서 추후에 더 비싸게 매도하기 위함인데, 결론적으로 고양 장항 제일 풍경채는 가치 대비 적당하는 것이 제 주관적인 의견입니다. 

 

저와 함께 그 이유를 한 번 알아보도록 하겠습니다.

 

- 분양 사이트

제 포스팅의 본질적인 목표는 청약 또는 분양 정보를 알려드리는 정보 전달의 글보다는 해당 단지의 가치를 파악하여 여러분에게 시세 대비 쌌는지 아닌지를 전달하는 목적에 있습니다.

 

때문에 분석 위주의 글을 올리고 있기 때문에 좀 더 많거나 자세한 정보를 원하신다면 밑에 버튼을 클릭하셔서 분양 사이트를 꼭 한 번 방문해 보시길 바랍니다. 지금까지 제가 글을 쓴 단지 모두 꽤나 높은 적중률을 보여주고 있기 때문에 어느 정도 신뢰할만한 글이라고 생각합니다.

 

 

 

유용한 정보들이 많으니, 꼭 한번 확인하고 오시길 바랍니다.

 

- 청약 정보

 

우선 청약 일정은 12/18일 특별공급, 12/19 1순위 그리고 당첨자 발표는 12/28입니다. 오늘 날짜 기준으로 약 일주일 정도 남은 상황이기 때문에 해당 날짜에 대한 착오가 없으시길 바랍니다.

 

우선 1,184세대로 34평 단일 평수로 이뤄져 있습니다. 단일 평수가 재개발이나, 재건축에 있어서 좋은 점이 있지만 현재는 신축 분양단지이며 시세를 이끌어 주는 것은 대형 평수이기 때문에 조금 아쉬운 부분입니다.

 

 

위치를 보시게 되면 일부 단지에 있어서는 한강 뷰가 나옵니다. 이 단지의 가장 큰 메리트라고 할 수 있는데, 비록 반포나 이촌처럼 화려한 뷰는 나오지 않지만, 강이 보인다는 그 자체로 희소성의 가치는 충분합니다.

 

다만 새로 생기는 gtx-a 역까지의 거리가 다소 멉니다. 도저히 역까지 걸어서 갈 수 없는 거리인데, 이따 분석을 하면서 보여드리도록 하겠습니다.

 

 

프리미엄에서도 내세우고 있는 것은 우선 한강 조망권입니다. 역시 가장 메리트가 있는 요소입니다. 뿐만 아니라 분양가 상한제가 적용되는 단지인데, 분양가를 보면 적용된 게 맞나 싶기도 합니다.

 

gtx-a의 호재 같은 경우는 과대광고라고 볼 수 있습니다. 역세권도 아니며 버스를 타도 10분 이내에 도달하기 힘든 곳인데, 직접적인 영향보다는 간접적인 호재라고 봐야 할 거 같습니다.

 

 

장항지구는 일산테크노 밸리, cj 라이브시티 등 일자리가 많이 생기며 기존의 킨텍스의 인프라를 누릴 수 있습니다. 뿐만 아니라 지적도를 보게 되면 주변 단지에 초, 중, 고등학교 모두 신설될 예정으로 학세권이 되기에는 충분한 입지이더군요.

 

 

실제 지적도로 보게되면 초록색으로 칠해진 고양 장항 제일풍경채(b-1)의 주변에 보라색의 상업지구가 엄청나게 많은 것을 볼 수 있으며, 빨간색의 초, 중, 고 부지가 예정되어 있습니다.

 

 

상업지구 많다는 의미는 그만큼 인구의 유입이 늘어나고, 인구의 유입이 늘어나면 자연스레 집값이 상승할 여지가 있기 때문에 매우 중요한 요소입니다. 고양 장항의 경우는 일자리도 같이 들어오는 만큼 기대가 되는 곳이라고 할 수 있겠군요.

 

 

명품 주거단지나 자연의 경우는 다른 단지도 좋은 곳이 많기 때문에 딱히 메리트 있는 점은 아니라고 생각합니다.

 

- 분양가

 

분양가는 대략 7억 초반에 형성되어 있습니다. 분양가만 놓고 보면 분상제가 적용된 단지가 맞는지 고개를 갸우뚱하게 되지만, 최근 나오는 청약들을 보면 이곳이 오히려 싸게 느껴집니다.

 

그만큼 분양가가 다른 곳에 비해서 메리트가 있다고 생각합니다. 앞으로도 올라간 건축비와 인건비는 떨어지지 않을 것이 분명하기 때문입니다.

- 동호수 및 배치도

 

배치도를 보게 되면 생각보다 단지 자체가 준수한 규모인 것을 알 수 있습니다. 한강 뷰 조망이 가능해 보이는 103, 104동은 아마 로열동이 되지 않을까 싶습니다.

 

 

기존에 조합원이 없는 것도 정말 큰 메리트라고 생각합니다. 조합원이 있을 경우 좋은 층이나 좋은 동 매물이 없을 것이 분명한 사실이지만, 청약에 당첨되면 고층과 좋은 동을 추첨받을 수 있기 때문에 매우 큰 플러스 요인입니다. 강이 보이는 곳을 지정받게 되면 더할 나위 없겠군요.

 

물론 주변에 어떠한 건물이 들어서냐에 따라 다르겠지만, 아마 일부 동에서는 일산 호수 공원이 보일 수도 있겠군요. 물론 29층이기 때문에 보이지 않을 확률이 더 높다고 생각합니다. 

 

만약 호수공원까지 보이게 된다면, 고양 장항 제일풍경채는 한강뷰와 호수뷰를 다 누릴 수 있는 단지가 될 것입니다.

 

- 타입

 

84 a 타입의 경우는 약 500세대입니다. 가장 선호하는 판상형이기 때문에 경쟁률이 가장 치열할 것으로 예상됩니다.

 

 

확장된 평면도를 보게 되면 4 bay 타입에 팬트리, 드레스룸이 있는 것을 볼 수 있습니다. 알파룸이 없는 대신에 팬트리를 아주 길게 뺀 것으로 보입니다.

 

 

b타입의 경우 판상형으로 335세대입니다. 비교적 경쟁률이 a타입 보다 낮은 경우가 많기 때문에 전략적으로 b타입을 선택하는 것도 나쁘지 않을 거 같습니다.

 

 

역시 b타입의 경우는 판상형보다 조금 난잡하다는 느낌을 많이 받습니다. 

 

하지만 b타입의 경우는 대부분 한강뷰가 나오기 때문에, b타입을 선택하는 것도 정말 나빠보이지 않습니다.

 

- 공고

자세한 공고는 위 다운로드를 통해서 공고 안내문을 보실 수 있습니다.

 

고양 장항 제일풍경채 공고문.pdf

0.25MB

 

 

- 입지분석

우선 위에서도 말씀드렸듯이, 단지에서 gtx-a를 이용하려면 2km 넘는 거리이기 때문에 사실상 도보로는 불가능하다고 봐야 합니다. 버스를 타도 10분 정도 이상 소요될 것으로 예상되기 때문에, 역세권의 입지는 아닙니다.

 

집값 상승에 있어서 수도권에서 가장 중요한 요소 중 하나는 서울 접근성인데, 이곳은 서울 접근성이 떨어지기 때문에 조금 아쉬운 부분입니다. 물론 차량을 타고 자유로로 나갈 수 있지만, 차보다는 역의 유무가 매우 중요하기 때문에 단점으로 꼽을 수 있는 요소입니다.

 

하지만 위에서 본 지적도 요소와 같이, 주변에 일자리들이 많이 생겨난다면 자족도시의 역할을 할 수 있을 것으로 기대해 볼 수 있습니다.

- 다른 단지와의 비교

 

바로 위에 붙어있는 쌍용 더플래티넘 장항입니다. 역까지의 거리는 둘 다 의미가 없고, 입지적으로 한강뷰가 보이지 않기 때문에 더 하급 지라고 볼 수 있습니다.

 

평단가는 분양가 기준 평당 약 700만 원 정도의 차이를 보여주고 있습니다.

 

 

물론 평면적으로 보면, 이곳이 압도적으로 저렴하게 보이지만 이미 올라간 건축비와 자재값 그리고 인건비를 생각한다면 같은 선상에서 비교하는 것은 어불성설이라고 생각합니다. 

 

개인적으로 풍경채가 비싸지 않다고 생각하기에, 이곳에 예전에 분양받은 사람들은 제일 풍경채가 성공적으로 마감할 시 많은 시세차익을 기대할 수 있다고 생각합니다.

 

 

장항지구는 새로 생기는 곳이기 때문에 비교할만한 아파트가 주변에 없습니다. 하여 비슷한 실거래가를 형성하고 있는 신우 아파트를 예시로 들겠습니다.

 

 

신우아파트의 가장 큰 장점은 킨텍스와의 거리입니다. 도보로 8분 내에 역까지 도달할 수 있기 때문에 입지적으로 매우 좋습니다.

 

뿐만 아니라 기존 1기 신도시의 상권과 인프라를 누릴 수 있기 때문에 실거주하기도 좋고, 앞으로 서울로의 접근성도 크게 개선될 것으로 보입니다.

 

 

다만 30년 된 구축아파트이다 보니, 실거래가는 6.4억에 멈춰있습니다.

 

구축이지만 역세권, 1기 신도시의 인프라를 지는 신우가 6.4억임을 감안할 때 신축과 장항지구의 발전성 그리고 한강뷰가 나오는 이번 분양 단지는 그렇게 많이 비싸다는 생각이 들지 않습니다.

 

사람들마다 중요시하는 가치는 다르고, 저 역시도 역세권을 매우 중요시 하는 사람이지만 분상제 적용 및 한강 조망권은 엄청난 플러스 요인이라고 생각합니다.

 

- 마치며

지금까지 고양 장항 제일풍경채(b1)의 분양가, 청약 및 분석에 대한 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

 

물론 분상제를 적용했음에도 7억대에 나왔지만, 충분히 메리트 있고 앞으로의 미래 가치가 충분하다고 보입니다.

 

서울로 출퇴근하지 않아도 되는 인근 주민이나 실거주 의무를 피할 수 있는 투자자에게 꽤 괘 좋은 조건이라고 생각합니다.

 

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