롯데캐슬위너스포레 청약 및 입지 분석 한눈에 보기

- 서론

오늘은 오산시 양산동에서 분양을 시작하는 롯데캐슬위너스포레 아파트에 대한 청약 및 입지 분석에 대한 분석 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다.

 

병점 부근은 GTX-C와 신강남선 등의 호재가 있기 때문에 개인적으로 미래 가치가 높다고 생각하는 편입니다.

 

다만, 롯데캐슬위너스포레 아파트는 병점역과 상당히 거리가 있기 때문에 그 교통 호재를 직접으로 받을지는 의문이 듭니다.

 

"결론적으로 저는 실거주 하는 사람이 아니라면, 투자하기 상당히 애매한 곳"이라고 말씀드리고 싶습니다.

 

그 이유는 밑에서 차차 설명해 드리겠습니다.

-분양 사이트

저는 항상 단순한 분양 정보를 전달하는 것보다 해당 단지의 입지 분석과 안전 마진을 분석하는 포스팅 위주로 올리기 때문에 해당 단지에 대한 기본 정보는 위 링크를 통해 분양 사이트에 방문해 확인해 보시기 바랍니다.

 

본인의 목돈이 들어가는 투자이기 때문에 글을 다 읽고, 꼭 한 번 방문하고 오시기 바랍니다.

 

 

- 입지 분석

우선 청약 분석에 있어서 가장 중요한 것은 입지입니다.

 

지금 분양을 시작하는 롯데캐슬위너스포레 아파트는 도심이 아닌, 약간의 구릉지에 위치해 있습니다.

 

위성사진으로 보면 위로는 양산동에 개발이 예정되어 있기 때문에 주변이 신축 단지로 바뀌게 됩니다.

 

하지만, 주변에 새로운 아파트들이 생기는 것보다 중요한 것은 그 자체의 입지입니다.

 

지도를 보면 현재 1호선이 다니며 추후 GTX-C가 연장 예정인 병점역까지 거리가 상당히 멉니다.

 

병점역 자체는 강남까지 빠르게 접근할 수 있는 GTX-C가 생기지만, 전혀 병점 생활권도 아니며 동탄 생활권도 아닙니다.

 

입지가 상당히 애매한 편입니다.

 

과연 GTX-C를 도보로 이용할 수 없는 이곳이 교통 호재의 직접적인 호재를 얻을 수 있을지는 의문입니다.

- 세부적 분석

GTX-C 뿐 아니라 1호선 그리고 동탄 트램을 이용할 수 있다고 프리미엄으로 내걸고 있군요. 하지만 실제 거리를 잰다면 그 생각은 달라질 겁니다.

 

롯데캐슬위너스포레 아파트에서 병점역까지의 거리는 어림잡아도 약 1.8km입니다.

 

도보로 이 거리를 간다면 30분 넘게 걸리며, 중간에 횡단보도가 있다면 더 오랜 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

 

걸어서 30분 넘게 걸리는 곳이 과연 병점역의 호재를 받을 수 있을지는 여러분의 판단에 맡기겠습니다.

 

병점 상권도 이용할 수 있다고 프리미엄으로 내걸고 있지만, 이역시도 실제로 지적도를 봐야합니다.

 

역까지의 거리와 비슷합니다. 병점상권을 이용하기 위해서는 도보로 30분 이상 가야 합니다.

 

게다가 주변 양산동에 신축이 많이 생기지만, 문제는 상업용지로 된 토지가 없다는 점입니다.

 

이 말은 곧, 주변에 굵직한 상권이 들어올 수 없다는 의미입니다.

 

단지 앞에 초, 중고등학교 신설 예정이라고 하지만, 실제 지적도를 보면 아직 초등학교나 중학교 부지는 보이지 않습니다.

 

게다가 세마중과 세마고는 도보로 이동할 수 없는 거리입니다.

 

프리미엄으로 내걸고 있는 것들 중에 어느 하나 직접적인 호재를 받는 것은 없다고 생각합니다.

-주변 단지와 비교

병점 내에서 가장 좋은 입지인 4년 차 신축 병점아이파크 캐슬입니다.

 

현재 c타입의 경우 6억 후반, A타입의 경우는 7억 초중반에서 거래되고 있습니다.

 

병점역과 병점상권을 이용하기 매우 가까운 곳이기 때문에 대장 입지에는 이견이 없어 보입니다.

 

롯데캐슬위너스포레가 압도적으로 분양가가 저렴하다면 메리트가 있지만 중도금 이자까지 포함하면 6억 원 정도를 예상하고 있기 때문에 과연 입지 대비 메리트가 있을지는 모르겠습니다.

 

비슷한 시세로 매수할 수 있는 오산대역 부근의 역세권 단지입니다.

 

오산대역을 통해 GTX-C까지 환승할 수 있기 때문에 오히려 이곳이 더 나을 수도 있다는 생각이 많이 듭니다.

- 마치며

이것으로 롯데캐슬위너스포레 아파트에 대한 청약 및 입지 분석 한눈에 보기 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

 

투자로는 정말 애매하지만, 실거주를 하시는 분들에게는 괜찮을 수도 있겠다는 생각을 합니다.

 

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