검단아테라자이 청약 및 입지 분석

- 서론

오늘은 검단신도시의 거의 마지막 분양인 검단아테라자이에 대한 청약 및 입지 분석에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다.

 

현재 예상 분양가까지 나왔기 때문에 그 정도 분양가면 충분히 들어갈만한 메리트가 있다고 말씀드리고 싶습니다.

 

101역 부근이 가장 입지가 좋은 편이지만, 103역에서 계양역까지 3 정거장이면 도착할 수 있고, 계양역에서 공항철도를 타면 서울까지 빠르게 접근할 수 있기 때문에 예상 분양가 정도로만 나오면 무난하게 완판이 될 것으로 보고 있습니다.

 

하지만, 경사나 역까지의 거리 등이 다소 애매하기 때문에 신중히 청약을 받는 것도 중요합니다.

 

-분양 사이트

우선 저는, 분양에 대한 디테일한 정보보다는, 그 입지에 대한 분석을 통해 안전마진 여부를 파악하는 것을 최우선으로 삼고 있기 때문에 청약 자체에 대한 정보는 부족할 수 있습니다.

 

따라서 밑의 링크를 통해서 검단아테라자이의 분양 사이트를 꼭 방문하여 확인해 보시기 바랍니다.

 

큰돈이 들어가기 때문에 꼭 한 번 방문하시기 바랍니다.

 

- 입지 분석

우선 검단아테라자이의 위치입니다. 신규 택지지구이기 때문에 아직은 허허벌판이며 입지는 103 역인 검단호수공원 역을 기준으로 북쪽에 위치해 있습니다.

 

역세권 단지라 부르기는 조금 애매하며 상권이 생기는 구역까지도 접근성이 애매하기는 합니다.

 

밑에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

검단신도시 자체가 매우 큰 편이지만, 103역은 김포와 가까이 붙어 있습니다. 국가 단위 택지지구이기 때문에 현재를 보기보다는 추후 신도시가 완성될 미래를 봐야 합니다.

 

인천 지하철 1호선이 현재 확정돼서, 내년 개통예정이며

 

추후 인천 2호선이 GTX-A를 이용할 수 있는 킨텍스역까지 연장된다는 계획이 있습니다.

 

물론 확정된 것이 아니기 때문에 이 호재만 보고 들어가서는 안됩니다.

 

인천 2호선이 되지 않더라도 1호선만 연결이 되어서 서울 접근성이 월등하게 좋아지기 때문에, 2호선은 곁들여진 호재라고 보시면 됩니다.

 

검단아테라자이에서 가장 강조하는 것 중 하나인 교통 인프라입니다. 하지만, 실제 검단중앙역까지의 거리는 꽤 멉니다.

 

해당 단지에서 역까지의 거리는 약 도보 15분입니다. 키로 수로 따지면 1km 정도 되기 때문에 도보로 걷기에는 조금 힘든 거리에 있습니다.

 

역세권 입지라고 보기는 애매하며, "준역세권 단지"라고 보면 무방할 거 같습니다.

 

역 접근성이 아쉽지만, 밑에서도 보여드리겠지만, 예상 분양가가 매우 저렴하기 때문에 분양 도전할만합니다.

 

해당 부근 지적도를 살펴보게 되면, 바로 앞에 초등학교로 예정된 부지가 있습니다.

 

분양 사이트에서 설명하는 것처럼 완벽한 초품아 단지는 아니지만, 길 하나만 건너면 되기 때문에 "유사 초품아"단지라고 보면 될 거 같습니다.

 

검단아테라자이의 인프라를 강조하고 있군요. 그렇다면 저희는 지적도를 다시 살펴볼 필요가 있습니다.

 

인근 지적도를 보면 도보 7분 거리 이내에 상업용지가 있습니다. 아마 이쪽이 커널 시티로, 추후 검단 103역 부근의 모든 인프라가 들어올 곳으로 보고 있습니다.

 

집 앞에 있어, 슬리퍼를 신고 이용할만한 거리는 아니지만 충분히 도보로 이용할 수 있는 거리라고 생각합니다.

 

좀 더 가까이 있었으면 좋았을 텐데 하는 아쉬움도 남습니다.

 

또 하나의 아쉬운 점은 경사입니다.

 

103역 부근에는 101역 부근과 다르게 경사가 다소 있더군요. 출근할 때는 이 경사가 오히려 도움이 되지만, 퇴근할 때는 경사로 인하여 생각보다 도보 이용이 어려울 수도 있습니다.

 

- 다른 단지와 비교

비교적 최근에 분양을 했던 중흥입니다. 입지적으로 검단아테라자이보다 좋습니다. 상권과 역을 더 까이 이용할 수 있으며 분양가도 5억으로 저렴한 편입니다.

 

5억에 분양했을 당시, 경쟁률이 상당했고 이때보다 지금이 더 공사비가 쌌기 때문에 지금 이 분양가로 나왔으면 경쟁률이 더 높았을 겁니다.

 

현재 검단의 대장인 101역 부근의 호우금 중에서 호우는 초역세권이기 때문에 제외하고, 호반이 6.8억 정도의 시세를 형성하고 있습니다.

 

검단아테라자이가 더 신축이지만 입지가 더 안 좋은 것을 감안하면 5.5~6억 정도에 나온다면 충분히 메리트 있는 분양가라고 생각합니다.

 

-분양 정보

현재 예상 분양가는 84 기준 5.5억입니다. 이 정도면 충분히 메리트 있다고 생각했는데 딱 적정가에 분양을 하는 거 같더군요.

 

소형 평수는 24평 밖에 없고, 주차 대 수가 조금 아쉽기는 하지만 이정도면 무난하다고 할 수 있습니다.

 

확장비와 옵션이 얼마나 되는지 봐야겠지만, 순수 분양가만 보면 메리트 있다고 할 수 있습니다.

 

- 마치며

지금까지 검단아테라자이 청약 및 입지 분석에 대한 포스팅입니다.

 

결론적으로, 확장비와 옵션만 비싸지 않다면 분양가적으로는 충분히 메리트 있는 곳이라고 생각합니다.

 

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