힐스테이트오산더클래스 청약 및 입지 분석 한눈에 보기

- 서론

오늘은 오산 양산동 부근에 분양을 앞두고 있는 힐스테이트오산더클래스 아파트에 대한 청약 및 입지 분석에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다.

 

오산동 부근에 들어오는 미니 신도시는 병점역 근방에 있기 때문에 GTC-C와 동탄 트램등의 호재를 간접적으로 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

 

다만, 그 수혜를 볼 수 있는 병점역까지의 물리적인 접근성이 가장 중요한데, 결론적으로 힐스테이트오산더클래스는 분양가의 메리트가 있어야만 분양을 할만한 단지라고 말할 수 있습니다.

 

그 이유는 차차 설명드리도록 하겠습니다.

-분양 사이트

저는 항상 단순한 분양 정보를 알려드리기보다는, 보다 자세하게 해당 단지에 대한 입지 분석과 안전마진을 계산하는 것을 최우선으로 하고 있기 때문에 기본적인 정보는 밑에 링크를 통해서 확인해 보시기 바랍니다.

 

인생의 목돈이 들어가는 문제이기 때문에 꼭 한 번 방문해서 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

- 입지 분석

우선 이곳의 위치입니다. 막상 병점역과의 접근성을 강조하고 있지만, 생각보다 거리가 있습니다.

 

지도상으로는 가까워 보이지만 실제 도보 상 이동이 매우 힘든 위치입니다. 이따 자세히 보겠습니다.

 

주차 대 수를 확인하고 싶었는데 정보가 없더군요. 그 대신 84 타입 단일 평수로 이뤄진 단지라는 것을 알 수 있습니다.

 

우선 이곳은 GTX-C와 동탄트램의 호재가 있는 병점역을 주력 호재로 내세우고 있습니다.

 

물론 이 호재가 병점역에 있는 게 맞고 힐스테이트오산더클래스 아파트에도 영향을 미치는 것은 맞습니다.

 

하지만 직접적인 호재는 역까지의 "도보권"이기 때문에 우리는 실제 역까지 얼마나 걸리나 계산해봐야 합니다.

 

지도를 보면 청약하는 단지에서 가장 북쪽 부근부터 병점역까지의 거리는 약 1km입니다.

 

지도상으로 1km면 역세권이라 볼 수 없을 뿐 아니라 실제 도보로 가는 중 횡단보도나 하천 등이 있기 때문에 실제 소요시간은 더 걸릴 것으로 보고 있습니다.

 

도보 약 20분 정도면 역사까지 도착할 것으로 보이며, 이는 역세권이 아닌 "역 이용가능 입지"라고 봐야 합니다.

 

또한 분양에서는 병점 상권을 이용할 수 있다고 홍보하고 있습니다. 과연 상권까지 도보로 이용가능할지 다시 거리를 봐야 합니다.

 

지적도를 보면 양산도시개발구역의 가장 큰 단점은 상권 부지가 없다는 점입니다. 분홍색의 상권 부지가 없기 때문에 힐스테이트오산더클래스 인근에는 큰 상권이 형성될 수 없습니다.

 

따라서 역 주변의 상권을 이용해야 하는데,

 

 상권까지 상당한 시간이 소요됩니다. 과연 이게 상권을 유용하게 이용할 수 있는 거리인지는 의문이 듭니다.

 

물론 가볍게 산책한다는 느낌으로 다녀올 수는 있을 거 같군요.

 

다만, 확실한 건 이곳에서 상권을 이용하기 위해서는 꽤나 멀리 나가야 한다는 점입니다.

 

교육 인프라도 강점을 내세우고 있지만, 실제는 동탄까지 매우 멀고 병점 부근의 교육인프라에 의존해야 합니다.

 

지적도를 살펴보면, 남쪽 부근에 학교 부지가 있기는 하지만, 요즘 학교 부지가 설정이 되어도 실제 학교가 반려되는 경우도 있기 때문에 그 경우도 고려해봐야 합니다.

 

결론적으로 지도상으로는 병점역, 동탄을 가깝게 표시하고 있지만, 도보로 이용하기에는 무리가 있습니다.

 

그렇기 때문에 역세권인 병점 아이파크캐슬 아파트보다 분양가적으로 매력이 있어야 합니다.

- 다른 단지와 비교

병점 부근의 대장입지인 아이파크캐슬입니다.

 

상권이 바로 앞에 있으며 병점역을 도보로 이용할 수 있기 때문에 명실상부 인근에서 대장입지입니다.

 

현재 이곳의 시세는 선호 타입은 7억 초중반, 비선호 타입의 경우 6억 후반에 시세를 형성하고 있습니다.

 

병아캐 역시 신축이기 때문에 7~8년 정도의 연식차이가 있겠군요. 하지만 입지 차이가 너무 나기 때문에 만약 힐스테이트오산더클래스가 병아캐와 비슷한 시세로 나온다면 저는 청약하지 않을 거 같군요.

 

바로 밑에 최근 분양한 롯데캐슬 위너스포레입니다. 입지가 이곳보다는 입지가 좋지 않습니다.

 

분양은 5.7억에 나왔지만 그 결과는 처참합니다.

 

59a를 제외하고 대부분 1:1 경쟁률도 나오지 못했습니다. 시장에서는 6억 부근의 시세는 받아들이기 힘들다는 평가입니다.

 

만약 이곳이 비슷한 분양가로 나온다면 무조건 완판이 될 것입니다. 하지만 이 정도 시세로 나올 리가 없죠.

- 마치며

지금까지 힐스테이트오산더클래스의 입지 및 청약 분석에 대한 포스팅입니다.

 

지금 병점아이파크캐슬과 비슷한 시세로 나온다는 얘기가 있는데, 만약 그렇게 된다면 개인적인 사견으로 그냥 병아캐를 매수하는 게 더 나아 보이며 6억대로 나온다면 도전해 볼 만한 가치가 있는 곳입니다.

 

신중한 선택하기를 바랍니다.

 

롯데캐슬 위너스포레 입지분석

롯데캐슬위너스포레 청약 및 입지 분석 한눈에 보기