제일풍경채운정(A45L) 청약 및 입지 분석

- 서론

오늘은 파주운정신도시 GTX-A 초역세권 입지를 지니고 있는 제일풍경채운정(A45L) 아파트에 대한 청약 및 입지 정보에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다.

 

개인적으로 운정신도시 아이파크를 보유하고 있기 때문에 운정 지역을 매우 잘 알고 있고 이 분양가 상한제를 적용받는 이 청약에 대한 가치 역시 매우 높다고 생각하는 편입니다.

 

"결론적으로 말씀드리면 청약은 무조건 해야 한다."라고 말씀드리고 싶습니다.

 

그 이유는 기존 아파트 대비 분상제로 인한 저렴한 분양가와 입지가 매우 좋기 때문입니다.

 

차차 밑에서 설명드리도록 하겠습니다.

-분양 사이트

저는 단순한 청약 정보를 알려드리는 것보다는, 해당 단지의 입지를 분석 위주로 포스팅을 하기 때문에 해당 단지에 대한 기본 정보는 아래 파란색 버튼 링크를 타고 모델하우스 사이트를 들어가 확인해 보시기 바랍니다.

 

어쩌면 본인의 전재산이 걸려있는 선택이기 때문에 꼭 한번 방문하고 오시기 바랍니다.

 

 

- 입지 분석

우선 아파트에서 가장 중요한 것은 입지입니다. 빨간색 원을 친 곳이 제일풍경채운정 아파트의 위치입니다.

 

해당 단지는 서울역 18분, 삼성역까지 23분이면 도달할 수 있게 해주는 교통혁명의 GTX-A와 매우 가까이 위치해 있습니다.

 

수도권 내에서 핵심 업무 지구까지의 접근성이 시세를 정하기 때문에 교통은 매우 중요한 요소입니다.

 

기존 파주 운정신도시는 경의중앙선을 제외하면 교통 불모지라고 불릴 정도로 교통 접근성이 매우 좋지 않았습니다.

 

하지만 올해 말 개통예정인 GTX-A를 통해서 입지의 변화가 일어날 곳이기도 합니다.

 

서울 내에서도 서울역 18분, 삼성역 23분, 판교를 30분 대에 갈 수 있는 곳은 찾아보기 힘들 정도입니다.

 

물론 경기 북부라는 한계점은 명확하지만, 신분당선의 사례에서 볼 수 있듯이 개통 후에 지금보다는 상당한 시세 상승이 예상됩니다.

 

분양 사이트에서 GTX-A의 혁명성과 역까지의 접근성을 강조하고 있습니다. 실제 지도를 한 번 보겠습니다.

 

실제 역까지의 거리는 약 600m로, 실제 도보 이용 시 5분 이내에 도착할 수 있을 정도로 매우 가깝습니다.

 

이 정도면 "초역세권 입지"라고 봐도 무방하며, 핵심 업무지까지 빠르게 갈 수 있는 곳의 초역세권 아파트의 시세는 두말하지 않아도 비쌉니다.

 

제일풍경채운정 아파트의 교통 입지는 매우 좋다고 할 수 있습니다.

 

초, 중,고를 모두 품고 있다고 홍보하고 있습니다. 제가 알기로는 고등학교는 아니지만 초,중 부지는 이미 확보가 되어 있는 것으로 알고 있습니다.

 

실제 지적도를 같이 확인해 보겠습니다.

 

실제 지적도를 살펴보면 왼쪽 편에 중학교와 초등학교 부지를 확인할 수 있습니다.

 

100% 확실한 건 아니지만, 차후 바로 옆에 초, 중을 품은 아파트가 될 수 있습니다.

 

또한 GTX 주변으로 상업 부지로 되어 있기 때문에, 차후 개통 후 엄청난 상권 인프라가 들어 설 예정입니다.

 

제일풍경채운정 아파트에서 몇 걸음만 가면 차후 운정 내에서 최고의 상권을 누리게 될 수 있습니다.

 

- 기존 단지와 비교

현재 운정의 대장 아파트는 "힐푸아"라고 불리는 아파트입니다.

 

이 대장 아파트들과 해당 청약 단지를 비교하여 안전마진을 계산해 보도록 하겠습니다.

 

현재 가장 높은 시세를 유지하고 있는 운정신도시 아이파크는 중고층은 약 7억 중후반, 저층의 경우 7억 초반대에 시세를 형성하고 있습니다.

 

로열 기준으로 7억 후반까지 시세가 나오고 있기 때문에 차후 개통 후에는 8억이 넘을 가능성이 농후합니다.

 

다음은 운정센트럴푸르지오입니다.

 

시세는 6억 후반에서 7억 초반에 시세를 형성하고 있습니다. 8년 차 준신축이 현재 7억을 유지하고 있기 때문에 아무리 보수적으로 봐도 제일풍경채운정 아파트는 최소 7억 5천 이상의 시세를 형성할 것이며 개통 후에는 최소 8억의 가치를 지니고 있을 것으로 예상합니다. 

 

해당 단지보다 입지가 약간 떨어지는 운정자이시그니처의 경우 분양가 6억에 경쟁률 약 800:1을 기록했습니다.

 

아마 이곳 역시 분상제로 인하여 6억 초중반에 분양을 하고 경쟁률이 자이시그니처와 비슷하지 않을까 예상해 봅니다.

 

- 청약 관련 내용

아직 정확한 일정과 분양가가 나오지 않았기 때문에 추후 위의 버튼 링크에 있는 사이트에서 확인해 보시기 바랍니다.

 

운정역 공사 현장

운정역은 한창 공사 중이며 올해 개통 예정이기 때문에 운정역 부근을 주목할 필요가 있습니다.

*큰 사진을 원하시면 아래 다운로드 링크를 참조하시기 바랍니다.

IMG_7470.png

1.44MB

- 마치며

이것으로 제일풍경채운정(A45L)의 청약 및 입지 분석에 대한 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

 

만약 청약 점수가 높고 자격이 된다면, 하지 않으면 바보라고 볼 수 있는 곳입니다. 안전마진이 최고 보수적으로 잡아도 1억 5천 이상이기 때문에 꼭 청약하시기 바랍니다.

 

다른 청약 정보

 

파주 운정 우미린 파크 힐스 아파트 분양, 천양 및 분석 포스팅 한눈에 해결하기