미사강변푸르지오2차 아파트 임장 한눈에 보기

- 미사강변푸르지오2차

오늘은 하남 미사신도시에 위치한 미사강변푸르지오2차 아파트에 대한 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다.

 

현재 미사는 5호선을 위주로 상권과 인프라가 많이 형성되어 있지만, 차후 9호선 급행이 푸르지오 근처에서 역사가 확정이 되었기 때문에 현재보다는 미래가 기대되는 곳이기도 합니다.

 

게다가 일부 단지에서는 한강이 조망이 되며 1군 브랜드답게 내부가 잘 꾸며져 있었던 미사강변푸르지오2차입니다.

 

실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 손품을 먼저 파악하도록 하겠습니다.

 

- 아파트 개요

우선 위에서 말씀드렸듯이 현재 운행하고 있는 5호선 라인이 아닌, 한강 부근에 위치하고 있는 곳입니다.

 

현재는 5호선 미사역을 이용하기 매우 불편한 위치이지만,

 

차후 9호선 급행이 푸르지오 남쪽에 들어오기 때문에 "9호선 급행 역세권 단지"가 될 예정입니다.

 

9호선은 여의도, 강남, 마곡 등 주요 업무지구를 빠르게 갈 수 있기 때문에 1티어 노선인데, 이 노선이 인근에 들어온다는 것은 호재가 아닐 수 없습니다.

 

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약 1,000세 대단지 규모이며, 올해 9년 차 준신축 아파트입니다.

 

현재 시세는 38평 기준약 12억 정도에 머물러 있으며 조금씩 조금씩 상승하고 있습니다.

 

현재 전세가율은 약 57.6%로, 높지는 않다고 할 수 있습니다.

 

- 역 접근성

만약 9호선이 생기게 된다면 역사까지는 약 400m입니다.

 

이는 도보로 5분 이내에 도달할 수 있는 충분한 거리이기 때문에 "초역세권 입지"라고 봐도 무방할 거 같습니다.

 

다만 단지가 넓기 때문에 동마다 시간 차이는 클 것으로 봅니다.

 

- 초등학교 및 학군

바로 옆에 미사강변 초등학교가 있습니다.

 

작은 길 하나를 건너야 하기 때문에 완벽한 초품아라고는 볼 수 없습니다.

 

그 대신에 "유사 초품아"정도로 봐도 무방할 거 같습니다.

 

학군은 스타힐스 아파트 부근보다는 약간 부족한 편입니다.

 

그렇지만 주변 북부 근린 상권에 학원가가 많기 때문에 학군은 차차 좋아질 것으로 보고 있습니다.

 

- 상권 분석

 

학원가와 동일하게 북부 근린 상권 역시 매우 잘 발달해 있습니다.

 

미사는 특이하게 5호선이 있는 남부 근린 상권뿐 아니라 북부도 매우 잘 발달해 있는 것이 특징입니다.

 

- 호가 분석

현재 저층 매물을 제외하고 시세는 약 12.5억 부근에 형성이 되어 있습니다.

 

저층 부근은 12억 부근에서 거래를 할 수 있지만, 중고층 매물의 경우는 호가가 꽤 많이 올랐습니다.

 

요즘 서울과 수도권의 호가 상승 및 상승 거래가 심상치 않습니다.

 

- 한강 뷰

일부 단지는 한강 뷰가 나옵니다. 보라색 단지는 한강 뷰 프리미엄이 있기 때문에 평균 시세 대비 높을 것으로 예상됩니다.

 

작년 거래량 역시 21위로, 하남시 내에서 꽤 괜찮은 편에 속합니다.

 

이는 환금성이 좋은 단지로 볼 수 있으며 매수 혹은 매도할 때 거래가 잘 된다는 점이 특징입니다.

 

- 마치며

이것으로 미사강변푸르지오2차 아파트에 대한 손품 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

 

9호선이 생긴다면 확실히 매력적인 곳이 될 것이며, 그에 따라 시세도 자연스레 고덕 9호선 라인의 70% 정도는 따라가지 않을까 싶습니다.

 

현장 임장 포스팅

미사신도시푸르지오2차 현장 임장 후기