dmc 롯데캐슬 더 퍼스트 아파트 임장 알아보기 1(입지와 주변 환경)

- 서론

오늘은 은평구 수색동에 위치한 dmc 롯데캐슬 더 퍼스트 아파트에 대한 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다.

수색동 자체가 원래 구도심에 노후화된 건물들이 즐비한 곳이었지만, 롯데캐슬을 비롯해 sk 아이파크와 자이와 같은 신축 대단지들이 대거 입주함으로써 점점 더 바뀌어가고 있는 모습을 보여주고 있습니다.

그러나 아직까지 해결못한 노후화된 건물들과 인프라가 많이 조성되지 않아 아쉬운 점들도 있더군요. 오늘 포스팅에서는 현장 임장 전 dmc 롯데캐슬 더 퍼스트 아파트의 현재 입지와 위치 그리고 주변환경이 어떠한지 먼저 알아보는 시간을 가져보고, 다음 포스팅에서 현장 사진과 함께 단지 내를 둘러보도록 하겠습니다.

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- 아파트 개요

우선 dmc 롯데캐슬은 수색역 인근에 위치해위치 해 있습니다. 다른 신축거리와는 다르게 역까지의 거리가 있기는 하지만, 그렇게 멀지 않고 10분 내로 도보를 통해 도달할 수 있는 위치해 있습니다.

확실히 신축이다보니 외관이 깔끔하고, 조경도 매우 잘되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 추후 현장 임장 후기에서 자세히 보여드리겠습니다.

가장 아쉬운 점은 노선이 경의중앙선이라는 점입니다. 없는 거 보다야 낫겠지만, 수색역은 경의 재앙선이라고 불릴 정도로 배차시간과 노선이 그렇게 좋지 않기 때문에 핵심 열차 노선은 아닙니다.

우리나라 주요 업무 지구인 강남, 종로 그리고 여의도를 한번에 갈 수도 없고 그나마 가장 가까운 마곡도 dmc 역에서 환승해서 가야 하기 때문에 좋은 노선은 아닙니다.

현재 롯데캐슬 더 퍼스트는 4년차의 신축 아파트로, 약 1,200세대로 구성되어 있으며 국평인 34평 기준 약 10.9에 거래가 되고 있습니다. 확실히 아이파크 포레나 자이에 비해서 오래되고 역과의 거리도 차이가 나기 때문에 그 차이 분이 거래가에도 반영이 되는 느낌입니다.

현재 갭차이를 보게 되면 전세가율은 50%도 안 되는 48% 정도에 머무르고 있으며, 갭 투자 시 약 5억 원 이상의 투자금이 들기 때문에 갭 투자의 메리트가 있는 지역은 아닙니다. 아무래도 입주한 지 얼마 되지 않았기 때문에 전세가율이 이 정도에서 형성되는군요.

- 역까지의 거리

우선 지도상 dmc 롯데캐슬 더 퍼스트에서 수색역까지 가는 거리는 약 530m로, 도보로 약 9분정도 소요된다고 나와있습니다. 그러나 막상 제가 실제로 수색역까지 걸었을 때 6분~7분 정도의 시간이 소요되었습니다.

다만 중간에 큰 도로를 건너야 하는데, 신호 대기 시간이 꽤나 길었던거 같습니다.

- 초등학교까지의 거리와 학군

dmc 롯데캐슬 더 퍼스트에서 수색초까지의 거리 — 수색초등학교까지의 거리

우선 가장 가까운 초등학교는 수색초등학교입니다. 역시 다른 신축아파트들은 초등학교를 품은 "초품아"임에 비해서 이곳은 초품아는 아닙니다. 그래도 작은 도로 한 두 개 정도만 건너면 초등학교에 도달할 수 있기 때문에 초품아에 준하는 곳이라고 할 수 있겠습니다.

다만 주변에 학군이 그렇게 좋은 편은 아닙니다. 아무래도 기존의 노후화된 도심지를 신축으로 모두 바꿨기 때문에 기존에 학군이 많이 발달하지 못 했던걸로 추측합니다. 하지만 여러 신축 대단지가 들어선 만큼, 이곳 역시 학군지가 좋아질 가능성이 충분히 있다고 봅니다.

- 주변 상권

안타깝게도 롯대케슬 더 퍼스트 주변의 상권은 그렇게 많이 발달하지 못했습니다. 다만 단지 주변에 있는 상가들과 기존 수색역에 있던 전통시장 그리고 지하보도로 반대편으로 건너가면 상암동 쪽의 상권을 누릴 수 있기 때문에 상권이 미흡하다고는 볼 수 없을 거 같습니다.

상권 역시 추후 좋아질 가능성이 다분하다고 생각합니다. 뭐든 사람들이 모이는 곳에 상권도 생기고 학원도 생기는 법이니까요.

- 현재 호가

현재 호가는 34평 기준 최저 호가 11억원이라고 나와있습니다. 그러나 우리는 네이버 부동산에서 매물을 자세히 살펴봐야 합니다.

매물을 자세히 보게되면, 첫 번째는 중층임에도 불구하고 나머지 중저층에 비해서 싼 거래가에 올라와 있습니다. 아마 집주인이 다른 곳들보다 급하지 않을까 싶습니다. 정상적인 매물을 매수하려면 적어도 12억은 필요하다는 것을 볼 수 있습니다. 11억은 아마 저층이거나 세가 있는 매물이라고 조심스럽게 예측해 봅니다.

- 공급 물량

현재 은평구에서는 23년까지 공급물량이 수요보다 계속 넘치다가, 내년부터는 수요량을 채우지 못하는 공급량이 나타나기 시작합니다.

이는 수요와 공급의 법칙에서만 봤을 때 가격 상승 요인이 다분하다고 볼 수 있습니다.

실제로 공급 위치를 보게 되면 수색역이나 dmc역 주변에는 공급이 아예 없는 것을 볼 수 있습니다. 아마 공급이 대량으로 쏟아지는 정책이 나오지 않는 이상 수요와 공급 측면에서는 위 주변 집값은 상승 요인이 더 많다고 봐야겠습니다.

- 다음 편을 기약하며

지금까지 dmc 롯데캐슬 더 퍼스트 아파트에 대한 사이버 임장에 대한 후기였습니다. 다음 편에는 실제 제가 임장을 돌며 찍은 사진들과 함께 세세한 설명을 할 예정이므로 다음 편도 기대해 주시길 바랍니다.

* 롯데캐슬 더 퍼스트 사진 링크

긴 글 읽어주셔서 감사하며, 저는 다음 현장 임장으로 찾아뵙겠습니다.

* 현장 임장 후기

dmc 롯데캐슬 더 퍼스트 임장 한 눈에 보기(수색역, 학교, 주변 시설)

- 서론 오늘은 저번 dmc 롯데캐슬 더 퍼스트 사이버 임장에 이어서 현장 임장을 포스팅하도록 하겠습니다. 주변 신축 단지들보다 연식이 오래되고, 역까지 멀다는 아쉬운 점이 있지만, 이곳 역시