옥정 e편한세상 어반센트럴 임장 후기 1

e편한세상 옥정 어반센트럴 입구

- 서론

최근에 옥정 신도시에서 가장 핫하다고 할 수 있는 e편산세상 옥정 어반센트럴에 임장을 다녀왔습니다. 최근 제가 네이버 블로그에도 포스팅을 했듯이, 옥정중앙역이 생긴다면 센트럴파크 푸르지오와 옥정 어반센트럴이 가장 호재를 많이 받을 것이라 생각하여 두 곳을 다녀왔습니다. 만약 7호선인 옥정중앙역이 뚫리게 된다면 강남까지 한 번에 갈 수 있는 노선을 품은 초역세권의 아파트로 입지적 가치가 변하기 때문에 유심히 봐야 할 곳이라고 생각합니다.

만약 제 네이버 블로그의 옥정에 관한 글이 궁금하시다면,

 

양주 옥정중앙역 7호선 연장 시 투자할 만한 곳(옥정 센트럴파크 푸르지오, e편한세상 옥정 어반

 

위 링크를 보고 오시는 걸 추천드립니다.

 

항상 제가 포스팅하는 방식인 먼저 현장을 둘러보기 전에, 이 아파트의 입지와 위치가 어떠한지 먼저 파악하기 위해서 사이버 임장을 해보도록하겠습니다.

 

- 아파트 개요

옥정 어반센트럴 위치

 

먼저 옥정 e편한세상 어반센트럴의 위치입니다. 오른쪽으로 옥정호수공원을 끼고 있고, 메인 상권을 바로 앞에 두고 있습니다. 가운데 보이는 사거리가 7호선 예정인 옥정중앙역 플랫폼위치입니다. 특이하게도 어반센트럴은 중흥 s 클래스 센텀시티와 같은 블록 안에 위치해 있는데 실제로 가보면 단지 사이에 펜스가 쳐져 있어서 서로 간의 이동이 불가능해 보였습니다.

 

옥정중앙역 위치

 

초록색으로 선을 그은 곳이 7호선이 들어오는 위치입니다. 센트럴파크 푸르지오와 어반센트럴 중간에 위치한 사거리에 들어올 예정이고, 29년 개통예정이라고는 하지만 아직 착공도 시작 안 했기 때문에 최소 30년도는 되어야 개통할 것으로 예상됩니다. 만약 예정대로 착공을 시작한다면, 옥정 이편한세상은 7호선을 앞마당에 품고 있는 초역세권으로 탈바꿈하게 되므로 입지적 가치가 매우 높아질 것으로 예상됩니다. 또한 옥정의 최대 단점인 지하철 노선이 없다가 생기는 것이기 때문에 파급력이 상당할 것으로 생각됩니다. 물론 부정적인 면도 있어 네이버 블로그에 언급했지만, 그 단점들을 다 커버하고 남을 호재라고 생각합니다.

 

7호선 노선도

현재 7호선은 장암역이 종점입니다. 장암에서 강남의 중심인 논현까지 약 47분 정도 소요되므로, 2 정거장 뒤에 예정되어 있는 양주옥정역에서부터 강남 중심지까지 1시간 안에 충분히 도달할 수 있을 거라고 생각합니다. 또한 앉아서 갈 수 있고 직통으로 갈 수 있다는 것이 매우 큰 메리트라고 생각합니다. 원래 철도가 없던 곳에 생기는 곳이기 때문에 상당히 기대가 됩니다.

 

 

현재 실거래가

 

옥정 이편한세상 어반센트럴은 약 760세대의 준수한 세대수를 구성하고 있으며, 올해로 7년 차가 되는 준신축으로 넘어가는 과정의 아파트입니다. 최근 실거래가는 4억 3천 정도에 매매가 되었습니다. 아직 경기도에서 국평 기준 5억이 넘지 않는 아파트가 있는 것도 신기하지만, 이 정도의 호재를 가지고 있는데도 전 고점 6억 중반 대에서 이 정도까지 내려와 회복을 못 하고 있는 중입니다. 호재는 많지만 그만큼 저평가되었다는 제 개인적인 의견입니다. 회전율도 나쁘지 않고 나중에 매도를 하게 될 경우에도 물건이 잘 나갈 것이라고 생각합니다.

 

- 역까지의 거리

역까지의 거거

 

아직 양주옥정역이 개통된 것은 아니지만, 개통되었다고 가정할 경우 어반센트럴에서 역사까지 거리나 시간을 재는 것은 무의미한 거 같습니다. 엎어지면 코 닿을 거리에 역이 생기게 되어 제일 가까운 동은 비가 와도 몇 방울 안 맞을 위치에 있습니다. 보통 5분 이내에 역사까지 갈 수 있으면 초역세권이라고 부르는데 옥정 어반센트럴은 초역세권이라 불러도 손색이 없을 거 같습니다. 

 

- 초등학교까지의 거리 및 학군

옥정초까지의 거리

 

어반센트럴에서는 옥정초등학교가 길 하나만 건너면 갈 수 있습니다. 단지 내에 초등학교를 품고 있지는 않지만 거리로 보나, 큰 도로를 건너지 않아도 되므로 "초품아" 준한다고 할 수 있습니다. 실제 거리 상으로 아무리 느리게 걸어도 5분 이내에 도착할 수 있을 거리입니다.

 

학군

 

다만 학군이 너무 아쉽습니다. 신도시임에도 불구하고 경기도 내에서 학업성취도가 좋지 않습니다.  초등학교야 중요하지 않다고 치더라도 중, 고등학교의 학군이 너무 안 좋습니다. 만약 학군을 중요시 여기는 분은 여기에 적합하지 않을 거 같습니다.

 

- 주변 상권

주변 상권

 

주변 상권으로는 바로 옆에 메인 상권이 있습니다. 생활용품점 중 필수인 다이소나 올리브영 그리고 스타벅스도 있습니다. 또한 아플 때 치료를 받을 수 있는 곳들이 매우 많이 있기에 실거주하기에도 매우 적합해 보입니다.

 

주변 상권

 

다만 유흥주점이 많은 번화가와 각 종 놀거리가 주변에 즐비해 있어서 학업을 중요시하거나 유해환경을 많이 고려하시는 분들에게는 유의할 점인 거 같습니다.

 

- 현재 호가

현재 호가

 

현재 최저 호가는 4.37억이지만 자세히 들여다봐야 합니다.

 

네이버 부동산 매물

 

현재 네이버 부동산에서는 다양한 매물이 나와있습니다. 저층을 제외하고 중층이상의 노말한 매물을 구하기 위해서는 4억 5천만 원은 실거래가로 생각하셔야 할거 같습니다. 최근 실거래가보다 호가가 높지만, 아직까지 수도권에서 5억 원 이하로 구할 수 있다는 것은 매우 큰 메리트인 거 같습니다.

 

- 공급물량

공급 물량

 

다만 안타깝게도 양주시에는 내년, 내후년 까지도 공급물량이 엄청나게 많습니다. 공급물량이 많으면 어반센트럴에도 영향을 미치기 때문에 공급폭탄 시기를 지나서 매매하는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.

 

공급 물량 위치

 

실제 지도를 보게 되면 이편한세상 어반센트럴 주변에 엄청난 물량이 쏟아질 예정입니다. 이렇게 많은 물량이 나오게 되면 이 아파트 역시 전세와 매매가에 영향을 받을 수밖에 없습니다. 이러한 점을 고려하시고 매물을 봐야 할 거 같습니다.

 

- 마치며

여기까지 옥정 이편한세상 어반센트럴에 대한 사이버 임장을 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사하며 저는 현장 임장 후기로 찾아뵙겠습니다.

 

* 현장 임장 후기

 

옥정 e편한 세상 어반센트럴 현장 임장후기