수지 현대성우(주공) 8단지 현장 임장 후기

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저번 사이버 임장에 이어서 현대 성우 아파트 현장 임장 보고서를 써 볼까 합니다.

사이버 임장을 보고 오셔서 이쪽의 입지가 어떤지 파악하고 가치가 얼마나 되는지 등의 배경 지식이 있어야 이해하기 더 쉬우므로 보고 오시길 바랍니다.

*사이버 임장 후기

 

수지 현대성우(주공) 8단지 사이버+ 현장 임장 후기

- 재건축 심의 통과

우선 가장 먼저 저를 반겨주는 것은 재건축 심의가 통과되었다는 현수막이었습니다.

건축심의 완료 현수막

현대성우 8단지 아파트 역시 25년이나 된 구축 아파트이기 때문에 재건축을 논의하게 적절한 시기인 거 같습니다.
사진에 현대건설과 포스코이엔씨가 쓰여 있는 것을 보니, 아마 재건축 수주는 힐스테이트와 더샵 둘 중에 한 곳에서 할거 같군요.

네이버 블로그에 이미 작성한 신정마을 9단지와 입지가 비슷하기도 하여 향후 수지구청 역의 시세를 리딩하는 곳 중 한 곳이 될 거 같습니다.

- 아파트 내부

단지 안 놀이터

후문으로 들어서자마자 저를 반겨준 것은 어린 시절에 누구나 한 번쯤 놀아봤을 법한 놀이터였습니다.
구축이다 보니 확실히 옛날의 모습을 많이 간작하고 있네요.
근데 이 놀이터를 보면서 깜짝 놀란 점이 있었습니다.

이미 준공된 지 25년이 되었지만 그 옛날에도 동 호수 관계없이 놀이터를 창 밖으로 볼 수 있도록
단지들 가운데에 배치를 했다는 점입니다.
제가 어릴 적 놀았던 아파트들은 놀이터가 외각에 있어서 창문으로 확인하기 힘들었던 걸로 기억하는데,
위 아파트는 가운데다 배치를 했다는 것이 정말 신기했습니다.

또한 단지 내 놀이터를 본 것만 해도 4~5개는 봤던 거 같은데 모두 다 창 밖으로 보면 볼 수 있게 배치를 해뒀더라고요.
현대건설이라서 그런 건지 아니면 예전부터 행해져 온 건설 방식인지 정말 궁금했습니다.

아파트 모습

아파트 전경인데 생각보다 아파트 조경이 깔끔하게 되어있지만 역시 구축아파트의 특징인 지상주차장이 있습니다.
지상주차장이 무조건 안 좋은 것은 아니지만 단지 내 교통사고나 오토바이 사고 등이 염려가 있기 때문에 요즘은 지하주차장으로 만듭니다.

808동 앞

808동 앞을 가봤는데 보안시설이 달린 출입문이 있어 9단지보다 훨씬 보안이 좋아 보였습니다.

입지는 9단지 신정마을이 더 좋아 보이지만, 현재 실거주를 하는 데 있어서는 8단지도 메리트 있는 요소들이 많이 보입니다.

지하주차장 모습

단지를 돌다 보니 지하주차장이 있었습니다.
바로 옆 단지인 9단지는 지상주차장만 있고 지하주차장이 없었는데 8단지인 현대성우는 지하주차장을 가지고 있습니다.  
이렇게 된다면 9단지보다는 주차 공간의 쾌적성이 월등히 좋겠네요.

단지 내 분리수거장

제가 구축아파트에서 가장 안 좋게 보는 것 중 하나인 난잡한 분리수거장입니다.

물론 현대성우는 깔끔한 편이지만 분리수거장이 관리가 안 되는 아파트들은 주변에 가기만 해도 코를 찌르는 악취가 나기 때문에 개인적으로 매우 싫어합니다.

그래도 여기는 관리가 매우 잘된 편이라 악취가 나지는 않더군요.

단지 내 잔디구장

단지 내에 축구장인지 테니스장인지 초록 잔디가 심어진 구장이 보입니다.

25년 전 지어질 때 잔디 구장이 있을 정도면 얼마나 좋았던 아파트였는지 대충 감이 잡히네요.

- 강을 끼고 있는 현대성우

성복천

현대성우의 가장 큰 장점은 성복천인 하천을 끼고 있다는 점입니다. 한강 또는 "물"이 흐르는 하천 또는 지류는 아파트 가격에 플러스가 되는 요인입니다.

하천을 조금 더 외관 정비를 하고 재건축까지 하게 된다면 하천뷰가 보이는 동 호수가 로열동이 되지 않을까 조심스레 생각해 봅니다.

- 초등학교까지의 거리

현대성우 9단지는 초품아까지는 아니지만 신월초등학교가 근처에 있어 학생들이 통학하기 매우 좋은 위치에 있습니다.

제가 성우아파트 후문에서부터 신월초등학교까지 시간을 재봤습니다.

신월초등학교 모습

신월초에 도착했는데 과연 얼마나 걸렸을까요??
사진으로 찍지는 못했지만 약 4분이라는 시간이 걸리더군요.

초등학교까지 가면서 큰 도로를 건너는 길이 없었기 때문에 초품아까지는 아니더라도 초등학교와의 접근성이 매우 좋은 아파트입니다.

바로 건너편에 있는 행정복지센터

또한 단지 바로 건너편에 행정복지센터가 있어 민원 관련 업무를 빠르게 해결할 수 있을 거 같습니다.

- 역까지의 거리와 시간

가장 중요한 역까지의 거리와 시간입니다.
아무리 좋고 신축이라도 역과의 거리가 멀다면 좋은 아파트는 맞지만 비싼 아파트는 아니라고 생각합니다.

사이버 임장에서 약 10분 정도 소요된다고 하여 실제 후문에서 수지구청 역까지 걸어봤습니다.

수지구청 역 2번출구

수지구청 역 2번 출구까지 걸어갔습는데 얼마나 걸렸을까요??

역까지 걸린 시간

정말 더웠기 때문에 천천히 걸었음에도 불구하고 약 8분 30초 정도 나왔네요.

보통 10분 안 쪽으로 역에 도착하면 역세권이라고 하는데 성우현대 9단지는 역세권이라고 볼 수 있습니다.

- 주변 상권

주변 상권으로는 수지구청 역에 상권들이 형성되어 있습니다. 구도심이다 보니 이미 상권이 다 갖춰져 있어 생활하는 데 있어 필요한 상점들은 다 있었습니다.

- 마치며

현대성우(주공) 8단지도 좋은 아파트인거는 맞습니다.

그러나 재건축이 완료되었다고 가정하고 본다면 네이버블로그에서 설명드린 9단지 신정마을이 더 좋은 거 같습니다.
다른 조건은 다 동일하지만 9단지는 완벽한 초품아에 수지구청 역까지 더 가까운데 가격차이는 별로 나지 않기 때문이죠.

하지만 현대성우 역시 재건축이 된다면 좋은 입지가 될 것은 명확합니다.

이상 현장임장 글을 마치고자 합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.