어제 신분당선 수지구청역 부근에 위치한 수지 주공아파트 8단지에 다녀왔습니다.
사실 9단지를 보러 갔는데 옆에 바로 8단지가 보여 겸사겸사 보고 왔습니다.
수지는 기존 버스나 분당선으로 가는 버스를 타야만 서울로 접근이 가능했지만, 신분당선인 수지구청역이 개통되므로 인하여 서울 강남에 20분 만에 도착할 수 있게 되었습니다.
이 호재는 집값에 반영된 최근 성우 아파트도 8억 중반까지 갔죠. 위치 자체는 수지 내에서 좋은 편이지만
낡고 오래되어서 실거주하기에는 불편한 점이 있을 수도 있다는 생각이 들더군요.
실제 임장을 하고 왔지만 이 아파트의 입지와 가격을 알기 위해 사이버 임장을 먼저 하도록 하겠습니다.
* 참고로 이미 재건축 심의를 통과하여 9단지와 동일하게 현대건설의 힐스테이트가 들어 설 예정입니다.
- 아파트 개요
주공아파트 8단지는 신분당선인 수지구청역과 매우 인접해있습니다.
앞 쪽에는 하천인 성복천을 끼고 있어 역세권과 하천뷰를 동시에 즐길 수 있는 입지로, 수지 내에서 손에 꼽히는 지엽입니다.
또한 주공아파트임에도 불구하고 단지 조성과 자연친화적으로 조경이 잘 되어 있습니다.
세대수는 1200세대 정도이며, '99년도에. 준공되어 현재 25년 차의 아파트입니다.
건폐율도 16%로 준수한 편이며 용적률도 215%로 높지는 않습니다.
그러나 이제 재건축이 된다면 용적률과 건폐율이 더욱더 높아질 것은 자명한 사실이죠.
25평 기준 8억까지 가격을 형성했다가 최근 6억 중반대에서 가격을 형성하고 있습니다.
아파트 바로 앞에 행정복지센터가 있으며, 멀지 않은 곳에 산정공원과 수지도서관이 있습니다.
- 역까지의 거리와 시간
현대 성우에서 수지구청역까지 거리는 약 600m로 도보로 10분 이내에 갈 수 있는 역세권 단지입니다.
실제로 가서 시간을 재보면 약 7-8분 정도 걸리더군요.
도보 10분 이내면 보통 역세권이라고 하므로 이 아파트는 역세권이라 봐도 무방할 거 같네요.
큰 도로를 건너지 않아도 지하철까지 교통사고의 염려 걱정 없이 갈 수 있는 점이 매우 큰 메리트라고 생각합니다.
- 초품아 여부
제가 항상 중요시 생각하는 것 중 하나인 초등학교를 품고 있는 지의 유무의 "초품아" 여부입니다.
초등학교를 품고 있어야 자녀들의 안전과 교통사고 위험 등을 최소화할 수 있기 때문에 매수자들이 선호하는 여부입니다.
따라서 초품아가 맞냐 아니냐에 따라 가격 차이가 나기 마련입니다.
수지 현대 성우 8단지는 9단지 옆에 있는 신월초등학교에 다니게 됩니다. 강을 건너야 하지만 교통사고 위험이 있는게 아니라 문제 없어보이며,
신월초등학교까지의 거리는 약 350m로 5분 안에 충분히 갈 수 있는 거리입니다.
완벽한 초품아는 아니지만 길을 건너지 않아도 되니 초품아라고 봐도 무방할 거 같습니다.
8단지 역시 9단지와 동일한 초중고를 다니게 됩니다.
세 학교 모두 경기도 내에서 우수한 성적을 내고 있는 학교이므로 수지가 학업으로 왜 유명한지 알 수 있겠네요.
실제로 수지구청 역 주변 상권만 봐도 학원이 정말 많습니다.
좋은 동네는 좋은 학교가 있기 마련인 거 같네요.
- 주변 상권
주변 상권은 수지구청 역에 위치한 상권이 있어 생활하는데 편리합니다.
저 녹색으로 빗금 친 부분이 전부 상권인데 음식점부터 피트니센터까지 없는 게 없는 수지구청역 상권입니다.
다만 워낙 도시가 오래되다 보니 상권 역시 노후화가 된 곳이 많고, 차도와 보도의 경계선이 모호하여 오토바이가 보도를 다니는 등 개선해야 할 점이 보입니다.
그렇지만 상권자체는 매우 훌륭하며 지도 위쪽에 보이는 외식타운도 갖추고 있습니다.
- 아파트 타입
아파트 타입을 보게 되면 특이하게 25평 밖에 없습니다. 국민 평수인 34평도 없는 게 의아하지만 주공아파트라서 그럴 수 있겠다는 생각이 들더군요.
제가 매수자의 입장이라면 하천뷰가 보이면서 입구랑 제일 가까운 803동을 매수할 거 같습니다.
평면도를 보게 되면 b타입보다는 판상형에다가 3 베이의 구성을 하고 있는 a타입이 더 선호도가 높고, 가격도 비쌀 거 같네요.
b타입도 나름 잘 빠졌지만 밑 부분의 죽은 부분이 아쉽습니다.
그래도 25년 된 아파트인데 이 정도로 평수를 뽑아낸 걸 보면 현대건설이 왜 시공능력 1위인지 알 수가 있을 거 같습니다.
- 아파트 호가
현재 아파트 실거래는 6억 중반에 이뤄졌고, 최저호가는 6억 1천을 형성하고 있습니다.
호가 자체는 동 호수나 층 수 그리고 뷰에 따라 가격이 천차만별이므로 평균적인 가격으로는 6억 3천 정도의 호가를 예상할 수 있겠네요.
최근의 호가흐름은 6억에서 점점 올라가는 추세를 보여주고 있습니다. 아마 수도권의 가격이 올라가는 추세에 따라서 맞춰 오르고 있는 부분인 거 같네요.
다만 이미 재건축 심의를 받았기 때문에 가격에 선반영 된 부분과, 재건축 시 분담금을 낼 여력이 있는지 없는 지의 판단을 하신 후 매매를 고려하시길 바랍니다.
- 향후 공급물량
현재 수지구내의 공급물량은 10년대는 적절한 수요 대비 공급이 이뤄졌지만, 2022년 이후부터는 공급이 거의 없다시피 합니다.
이는 공급이 수요를 못 따라가게 되어 그만큼의 가격이 상승될 여지가 있다는 것을 뜻합니다.
수요는 있지만 공급이 없으니 자연스레 높은 가격이 형성되기 때문이죠.
갈색으로 원을 친 부분이 현대 성우 8단지인데, 주변에 공급물량이 아예 보이질 않습니다.
다만 주의해야 할 점은 주변 아파트들이 다 구축이라 재건축 이슈들을 하나씩 가지고 있습니다.
때문에 새로 건축한 공급이 아닌, 용적률을 높인 재건축을 통해 공급이 이뤄질 수 있으므로 공급될 수 있는 물량이 아예 없는 건 아닌 점 유의하시길 바랍니다.
이건 방구석에서의 짧은 부린이의 생각이니 크게 염두하실 필요는 없으십니다.
- 마치며
네이버 블로그에서도 써놨듯이 제가 대학교 다닐 때 자주 놀러 오던 곳이 수지구청역 주변이었습니다.
당시 서울까지의 접근성이 좋지 않아 외면받던 곳이었는데 신분당선이 개통되자마자 순식간에 집값이 두 배가 되었네요.
이처럼 교통호재는 부동산 집값에 엄청난 영향을 미친다는 것을 다시 깨닫게 되는 계기입니다.
이만 글을 마치고, 다음 실제 임장 편으로 다시 오겠습니다.
* 실제 임장 링크입니다
수지 현대성우(주공) 8단지 현장 임장 후기
저번 사이버 임장에 이어서 현대 성우 아파트 현장 임장 보고서를 써 볼까 합니다. 사이버 임장을 보고 오셔서 이쪽의 입지가 어떤지 파악하고 가치가 얼마나 되는지 등의 배경 지식이 있어야
economic-fox.tistory.com
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