수지 파크푸르지오 사이버+현장 임장 후기

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최근 신분당선 노선 중 하나인 수지구청역 부근에 자리를 잡고 있는 수지 파크 푸르지오 아파트에 다녀왔습니다.

바로 아파트 실제 현장 임장을 보여드리고 싶지만 먼저 이 아파트의 입지가 어떤지, 그리고 주변에 무엇이
있는지를 먼저 파악하셔야 실제 임장 후기를 들을 때도 도움이 많이 됩니다.

제가 다녀온 수지구청역은 강남까지 20분 정도밖에 걸리지 않는 주요 황금라인 노선 중 하나로, 핵심지구가 될 용산까지 이어질 예정입니다.

그렇기 때문에 수지구청역 주변에 있는 아파트 역시 입지가 좋은 곳이라면 가치가 나날이 올라갈 것은 불 보듯 뻔합니다.

많은 역 주변 아파트들 중 가장 신축이라고 할 수 있는 수지 파크 푸르지오 아파트 사이버 임장을 이제 시작해 보도록 하겠습니다.

- 아파트 개요

 

아파트 위치

우선 아파트 위치입니다. 지도상으로는 수지구청역과 꽤나 거리가 있어 보이지만 실제로는 그렇게 오래 걸리지는 않습니다.

다만, 다른 구축아파트들보다 수지구청역과의 거리가 있으므로 입지가 수지구 내에서 S급은 아니라고 생각합니다.

주변 녹색으로 칠해진 곳이 보이는데, 이는 공원과 테니스(배드민턴) 장으로 주변 자연환경은 수지구 내에서 좋은 편이지만 하천을 끼고 있지 않다는 점이 아쉽습니다.

수지 파크 푸르지오 실거래가

현재 파크 푸르지오 아파트 24평은 8억 초반의 가격대를 형성하고 있습니다. 이번 하락장에서도 생각보다 많이 떨어지지 않았네요.

34평은 현재 10억대 가격을 형성하고 있습니다. 이제 수지구 아파트들도 10억 클럽을 달성하는 현실입니다.

입지가 수지구 내에서 S급이 아님에도 신분당선을 끼고 있기 때문에 이 정도 가격을 형성하고 있는 부분입니다.

세대수는 430세대 밖에 안 되는 것도 아쉬운 부분입니다.
건폐율이랑 용적률은 그렇게 높지 않은 수치입니다.

- 역까지의 시간과 거리

 

역까지의 거리와 시간

수지 파크 푸르지오에서 수지구청역까지 거리는 약 600m로 도보 약 10분 안 쪽으로 역세권이라고 부를 수 있는 위치입니다.
실제 제가 가서 확인해 보니 4번 출구까지 약 8분 정도 소요됐습니다.

하지만 입구에서부터 잰 시간이고 아파트 단지 내에 필로티 구조와 경사가 있어 실제 도어 투 도어는 10분 이상 걸릴 것으로 보입니다.

중간에 큰 도로를 건너는 것도 아쉬운 부분입니다.

- 초품아 여부

 

풍덕초등학교까지 거리

저번 글에서도 설명했듯이 제가 가장 중요하게 생각하는 것은 “초품아” 즉, 초등학교와의 거리가 얼마나 되고 중간에 도로를 건너야 하는지의 여부입니다.

초품아 아파트는 아파트 가격 형성과 수요에 매우 큰 요소를 차지하므로 되도록이면 초품아 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.

수지 파크 푸르지오 아파트는 안타깝게도 초품아 아파트가 아니고 초등학교로 가는 중간에 큰길이 있습니다.

다행히 도로에는 육교가 있어 교통사고의 염려는 크게 걱정하지 않아도 되며 풍덕 초등학교까지 도보로 약 5분 정도 소요됩니다.

파크 푸르지오 주변 학군

풍덕초등학교는 경기 상위 10% 정도 되는 우수한 학교이며 주변에 성복중, 수지고가 경시 상위 10% 이내에 드는 명문 학교들이 있어 학군 자체는 경기도 내에서 상위권이라고 볼 수 있습니다.

역시 기존 강호의 부촌답게 학생들 역시 공부를 잘하는 편입니다.

- 주변 상권

 

주변 상권

노란색으로 밑줄 쳐진 부분이 수지 파크 푸르지오 아파트에서 이용할 수 있는 상권들입니다.
바로 앞에 제가 대표 사진으로 걸어 놓은 수지 외식타운이 있고, 수지구청역 주변으로 엄청난 상권이 형성되어 있습니다.

다만 아쉬운 점은 역시 구도심이기 때문에 도보에 오토바이가 다니고, 미관상 그렇게 깔끔하다는 느낌이 들지 않는다는 점입니다.

하지만 또 다르게 생각하면 신도시 제외하고 깔끔한 상권을 찾는 것도 쉽지 않은 사실이네요.

그래도 다른 광교나 동탄을 제외하고 다른 경기도권 내의 상권 중에 탑급에 속한다고 생각합니다.

- 현재 호가 및 향후 공급물량

현재 호가

 

현재 24평 호가는 8억 초중반을 예상해 볼 수 있습니다.
수지 파크 푸르지오 역시 작년 바닥을 한 번 찍고 현재는 조금씩 조금씩 상승을 하는 모습입니다.

수지구 내 아파트 공급 물량

수지구 내 아파트 공급물량은 22년 이후 씨가 말랐다고 표현할 정도로 매우 적습니다.
이는 수요와 공급의 법칙에 의하여 23년 이후에는 수지구에 들어오고 싶은 사람은 많지만 공급이 너무 적어 적은 수요에 대한 전체적인 가격인상이 될 수 있음을 의미합니다.

가격 상승에 대한 변수로는 수지구 내 재건축으로 인한 공급 물량이 있겠네요.
하지만 재건축 역시 한정적이기 때문에 절대적인 공급량은 매우 부족할 것으로 예상됩니다.

- 마치며

지금까지 수지 파크 푸르지오 아파트에 대하여 현장 임장 보고서를 작성하기 전에 사이버 임장 후기였습니다.

항상 느끼는 거지만 수지구청 쪽은 제가 대학교 다닐 때 3~4억 하던 곳이었는데 지금은 10억을 달성한 것을 보면 격세지감을 느낍니다.

저는 다음 실제 현장 임장 후기로 찾아오겠습니다.

* 현장 임장 후기입니다.

수지 파크 푸르지오 현장 임장 후기