고읍 한양수자인 아파트 사이버+현장 임장 후기(feat. 7호선 연장)

한양수자인 마을 입구

오늘은 7호선 연장 호재가 있는 한양수자인 아파트에 대해서 현장 임장 전, 사이버 임장을 먼저 해보도록 하겠습니다.

먼저 7호선은 현재 포천까지 연장 계획 중에 있으며 실질적으로 공사를 하고 있는 곳은 제가 임장에 다녀온 한양수자인 아파트 앞에 있는 양주옥정역입니다.

- 7호선의 호재를 품은 아파트

양주옥정역은 현재 주변을 가보면 한창 공사 중인 곳입니다. 도로 한복판에서 공사를 하고 있어서 공사 현장을 가까시서 볼 수 있었죠.(다음 현장 임장에서 보여드리겠습니다.)

현재는 장암에서 강남구청까지의 시간이 약 45분 정도 소요되므로, 양주옥정에서 강남까지 1시간 이내에 통과할 것으로 보입니다.
1시간이 짧은 시간은 아니지만 강남까지 바로 갈 수 있는 교통이 생긴다는 것만으로도 엄청난 호재이죠.

- 아파트 개요

수자인 가격

현재 수자인의 가격은 약 3억 5천만 원 대에서 거래가 형성되고 있습니다. 최고 5억 가까이 올랐었지만 이번 하락장을 통해 가격이 많이 내려왔네요.

하지만 7호선 호재가 터지기 이전에는 2억 대의 가격에서 시세를 형성했었기 때문에 상당히 가격이 많이 오른 상태입니다.

- 역까지의 거리

양주옥정역까지의 거리

아직 개통은 되지 않았지만 양주옥정역이 개통된다면 한양수자인에게 역까지의 시간은 의미가 없을 거 같네요. 진짜 바로 앞에 역이 있습니다.

심지어 제가 임장 갔을 때 단지 옆으로 길로 나갈 수 있는 계단이 있어서 역사 접근성 자체는 주변과 비교불가의 접근성입니다.

- 초품아 여부

초품아 여부

우선 한양수자인은 초등학교를 품은 초품아 아파트는 아닙니다. 그렇다면 초등학교까지의 거리가 중요할 텐데, 다행히 도보로 4분 정도 거리에 양주덕현초등학교가 있습니다.

초등학교로 가는 길에 횡단보도가 하나 있는데 실제로 그렇게 넓지 않은 도로라, 안전사고에 대한 걱정은 그렇게 많이 들지는 않을 거 같더군요.

수자인 주변 학군

하지만 위 사진에서도 볼 수 있듯이 주변 학군이 좋은 편이 아닙니다. 제가 임장을 다니면서 학군이 좋지 않은 곳을 가보지 않다가 와보니 확실히 주변에 학원가가 많이 없더군요.

학원이 많을수록 학군이 좋다는 말이 맞다는 것이 느껴졌습니다.

중고등학교 역시 학군이 좋지는 않은 거 같네요.

- 주변 상권

수자인 주변 상권

제가 실제로 주변을 돌아보니, 위세 빗금을 쳐둔 부분을 제외하고는 상권을 찾아볼 수 없었습니다.

역시 외각이다 보니 인프라가 많이 부족한 게 느껴지네요. 역이 완공되고 지하철이 횡단하게 된다면 위 지역도 활성화가 되지 않을까 싶습니다.

- 현재 호가

한양 수자인 호가

호가 추이를 보게 되면 한창 상승장일 때 5억까지 올라갔습니다. 7호선이 깔린다는 그 이유 하나만으로 양주에서 5억이 나오는 것을 보면 진짜 교통호재는 집값에 엄청난 영향을 미치는 거 같습니다.

그 이후 하락하여 3억 중반 대에서 계속 호가를 형성하고 있습니다.

다만 위에서 말씀드렸듯이 주변에 학군이나 상권이 발달하지 못했지만, 7호선 하나 때문에 기존 가격에서 2배 가까이 상승하였기 때문에 먹을 파이는 그렇게 많지 않은 거 같습니다.

하지만 혹시 모르죠. 이곳도 주변 양주 인구를 다 흡수하여 지역거점 도시가 될지도 모를 일입니다.

- 향후 공급 물량

양주시 공급물량

현재 양주시는 신도시로 인하여 공급물량이 넘쳐나고 있습니다. 적정 수요보다 한참 많은 물량들이 공급되고 있죠.

이는 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격하락 요인이 되지만 자세히 봐야 합니다.

공급위치

공급되는 아파들이 한양수자인 주변으로는 없습니다.
때문에 단순 공급 물량을 가지고 수자인의 시세에 영향을 미치지는 않겠지만 한, 두 정거장만 가면 살기 좋고 쾌적한 옥정신도시와 회천신도시가 예정되어 있으므로 신도시로의 인구 유출이 염려되는 곳이기도 합니다.

- 마치며

실제 이곳을 돌아보니, 정말 허허벌판이지만 7호선이 하나 뚫린다는 이유만으로 집값이 배로 상승할 수 있는 것을 깨달은거 같습니다.

확실히 집이라는 것은 교통 시설억 영향을 많이 받고 그 교통에 의해서 주변 상권과 인구 유입이 된다는 것도 알게 되었습니다.

저는 다음 실제 임장 편으로 돌아오겠습니다.

*현장 임장 링크입니다.

 

양주 고읍 한양 수자인 아파트 현장 임장 후기