대우월드마크용산 임장 후기 1

대우월드마크 용산 외관

최근 서울 용산구 한강로에 위치한 대우월드마크 용산에 임장을 다녀왔습니다. 주상복합을 좋아하지는 않지만 우리나라에서 제2의 강남이 될 곳이 한강로 주변이라고 하여 임장을 다녀왔습니다.

현장 임장을 보여드리기 전에 사이버 임장을 통해 이곳의 입지가 어떤지 파악해 보고 추후 현장 임장 링크를 밑에다가 달아두겠습니다.

- 아파트 개요

아파트 위치

우선 대우월드마크 용산은 삼각지역 부근에 위치한 주상복합+오피스텔입니다. 현재 삼각지역 부근에는 국방부 및 대통령실이 있어 떠오르는 핵심 지역 중 하나입니다.

삼각지역 노선도

삼각지역은 4호선과 6호선을 품고 있으며 강남을 직통으로 갈 수 있는 노선이 없어서 아쉽지만 여의도나 사대문 안 쪽 업무지구를 이용하기에 충분합니다.
강남권으로 출퇴근하기에도 전혀 무리가 되지 않는 위치이지요.

월드마크 개요

월드마크 용산은 160세대로 이뤄진 주상복합으로서, 올해로 17년 차 된 곳입니다. 확실히 주상복합인 만큼 건폐율과 용적률이 어마어마합니다.

재건축이나 재개발 관점으로 보면 주상복합은 적합하지 않으나, 워낙 입지도 좋고 한강로에 위치해 있기 때문에 그 단점을 상쇄하는 거 같습니다.

최근 12억에 거래가 되었고 호가는 16억입니다. 호가 부분은 이따가 자세히 살펴보겠습니다.

- 역까지의 거리

삼각지역까지의 거리

대우월드마크 용산에서 삼각지역까지 지도상 도보로 약 2분 정도 소요된다고 나와있습니다. 실제로 제가 임장을 갔을 때, 가장 가까운 동에서는 1분도 채 걸리지 않는 거리에 역 입구가 있었습니다.

그만큼 초역세권이라는 방증입니다. 이쪽은 거리를 재거나 시간을 재는 것이 무의미한 거 같네요.

- 초등학교까지의 거리

초등학교까지의 거리

대우월드마크에서 가장 가까운 초등학교는 용산초등학교입니다. 큰 도로를 하나 건너야 하는 흠이 있지만 이 정도면 초품아 입지와 비슷하다고 할 수 있겠네요.

도보로 3분 정도 소요되는데 실제로 신호만 잘 받으면 1분 정도 걸리는 거 같았습니다.

주변의 학군을 보게 되면

용산초등학교 학군

의외로 학군이 그렇게 좋지가 않아서 적잖이 놀랐습니다. 마용성 중 하나인 용산이기 때문에, 그리고 한강로 주변이기에 학군이 좋은 줄 알았으나 전혀 아니었습니다. 아이들의 학군을 신경 쓰신다면 이 쪽은 좋은 선택은 아닐 거 같네요.

- 주변 상권

주변상권

주변 상권은 말할 것도 없습니다. 주상복합이기 때문에 자체적으로도 1층에 상가가 있으며 바로 옆 파크자이의 상가를 이용할 수 있고, 북쪽으로는 숙대 상가, 동쪽으로는 삼각지역 상가, 남쪽으로는 용리단길 및 용산역 주변의 상권을 누릴 수 있습니다.

특히 용산역 주변에는 아이파크몰이나 젊은 사람들이 선호할만한 상권을 형성하고 있어, 앞으로의 미래가 기대되는 중심 상권입니다.

- 현재 호가

호가

최근에 12억에 거래가 된 이후, 36평 기준 호가는 17억입니다. 자세히 살펴보면,

실제 매울

22층 고층 남향이 17억에 올라와 있습니다. 용산 대우월드마크의 경우 남산뷰가 나올 수 있기 때문에 실제 매물마다 입지가 어떠할지 확인해 봐야 할 거 같습니다.

- 주변 공급물량

용산 공급물량

용산은 현재 공급물량이 없습니다. 적정 공급물량이 없다면 자연스럽게 가격을 올라가겠죠.

주변 공급위지

다만 빗금 친 부분이 용산국제 업무지구로 선정되었기 때문에 공급이 얼마나 많이 들어올지는 아직 확실하지가 않아 공급폭탄이 이뤄질 수도 있습니다.

하지만 용산이기에 이 매물을 다 소화하고도 남을 거 같네요.

- 마치며

저는 주상복합이 깔끔하고 바로 밑에 상권이 있어 좋긴 하지만 실제 사는 환경은 아파트를 더 선호합니다.

하지만 한강로라는 입지와 삼각지역이라는 초역세권에 있는 대우월드마크 용산도 임장 하는 동안 매우 흥미로웠던 거 같네요.

저는 이만 글을 마치고 다음 현장 임장으로 찾아뵙겠습니다.

 

용산 대우월드마크 현장 임장 후기